2013-08-07 01:13:10
每經編輯｜每經實習記者 袁君 發自上海
每經實習記者 袁君 發自上海
距央行7月19日宣布取消金融機構貸款利率下限已有半個多月，市場各方對銀行貸款利率的變動，特別是對于住房貸款利率的影響較為關注。
昨日 （8月6日），《每日經濟新聞》記者走訪多家滬上銀行后發現，央行取消7折貸款利率下限，但個人房貸并未因其他貸款利率下限放開而下行。
據了解，除了五大行，多數股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房貸款利率優惠。據業內人士透露，銀行資金面持續偏緊，吸收存款的壓力較大，導致貸款利率難有下調。
大行仍執行8.5折
6月底“錢荒”過后，7月銀行間資金面仍然偏緊。
“利率下限取消只意味著利率是可以由銀行來決定了，可以高可以低。取消下限代表可以降價，但不一定要降價。”某股份行工作人員向《每日經濟新聞》記者表示。
據記者對滬上多家銀行調查發現，目前五大行皆可對辦理首套房貸的客戶給予8.5折利率優惠，但對貸款人的資質有一定要求。
“一般情況是要求年收入稅后達到8萬元。如果工資收入不是很高，就可能不下浮利率。”中行的一位貸款客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者。
其他四大行中，根據貸款人的不同情況，如收入、貸款金額、征信記錄等，都會給予相應的折扣，申請按揭貸款的客戶符合門檻要求則大多可享受8.5折的利率優惠。
“大的銀行8.5折利率還在執行，有很多小銀行已經不執行8.5折優惠了。”業內人士向《每日經濟新聞》記者坦言。
在城商行中，房貸利率都已經明顯收緊。寧波銀行、北京銀行已經取消了利率折扣，按照基準利率發放貸款。
北京銀行一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優惠，現在部分銀行也已經提前收掉了。一個是國家在調控；二是上半年銀行商貸的指標完成了，下半年就不做了，重點不放在這上面了。”
南京銀行首套房首付四成，貸款利率9折，是7月份剛剛進行的調整，此前仍有8.5折的利率優惠。上海銀行只有樓盤資質比較好的客戶打8.5折，普通個人房貸不享受利率優惠。
“如果現在還有打8.5折的就要抓緊了，近期應該不會再放開了，現在政策還是挺緊的。”上述中行貸款客戶經理表示。
銀行吸儲成本高
股份制銀行情況較為不同，而且差異化較為明顯。
除招商銀行目前首套房純商業貸款在100萬以上可享受8.5折之外，民生銀行和平安銀行已很少做個人房貸業務，民生銀行僅接受部分企業高管、公務員的房貸申請，一般個人無法獲得其住房貸款。
而光大銀行首套和次套房貸款利率均需要在基準利率基礎上上浮
10%。
光大銀行某支行貸款客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示，“每個銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了。”
與此情況類似的還有江蘇銀行，“目前只能做到9折優惠，對我行貢獻大的才能打8.5折。”江蘇銀行公司業務部一位客戶經理向《每日經濟新聞》記者坦言，“如果客戶能給銀行帶來一定的存款儲備，我們可以再降低一些折扣。”
值得注意的是，江蘇銀行推出一種配套房貸的產品 “存抵貸”，即將一些存款放在存抵貸的戶頭上，對每個月賬上進進出出的現金流進行折算后，可抵扣一部分的貸款利息。據該行上述客戶經理介紹，最終成本有可能達到7折，最大優惠是百分之百無利息。
據了解，上述產品實際上也是一種吸引存款的方式，其他不少銀行也有類似產品，但折扣力度各不相同。
上述業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“現在資金面比較緊張，有些銀行吸收的存款利率比較高，貸款利率就不會有太大折扣。當然，各家銀行也都不一樣，有些銀行吸收存款利率比較低，或者這段時間在做活動才有可能會有比較大的利率優惠。”
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