上半年天津宅地樓面價同比降一成

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

與北京的火爆情況相比，天津的樓市可謂“平靜”。

克而瑞的數據顯示，今年6月天津的商品住宅的出售均價為9999元/平方米，而在1月該均價為9763元/平方米，僅上漲了2.42%。記者發現，這一漲幅甚至沒有臨近北京的三線城市廊坊高。與此同時，中國指數研究院天津分院的監測數據顯示，2013年上半年天津住宅用地樓面價位為2335元/平方米，相較去年同期有所回落，降幅為9.92%。

易居房地產研究院向記者提供的一份資料顯示，在全國30個大中城市中，2013年上半年天津的商品住宅出售均價，同比2012年上半年漲幅為0.6%，排名為第25位。同時，該資料基于國家統計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格指數，對全國35個一、二線城市的房價指數同比漲幅進行了測算。測算結果顯示，2013年上半年天津的房價指數同比增幅為4.72%，排名第17位。

對此，房地產業內人士嚴躍進認為，相比許多一、二線城市而言，天津樓市的上漲態勢并沒有形成。

值得注意的是，天津市商品住宅的庫存壓力大于往年。中國指數研究院天津分院監測顯示，2013年上半年，由于天津商品住宅市場成交量大于新增供應量，天津商品住宅庫存壓力得到一定程度的緩解，截至6月30日，天津市場庫存的出清周期依然處于22個月的高位 （出清周期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積），與歷年相對低位10個月水平相比，增加了12個月，天津商品住宅庫存壓力依然巨大。

嚴躍進指出，天津房地產市場庫存壓力大，給房價的上漲帶來了牽制作用。也有業內人士指出，庫存壓力大會導致房企拿地意愿降低。克而瑞的相關統計表明，2013年1至7月，天津共有68幅住宅用地推出，其中僅有17塊地出現了不同程度的溢價，其中有4幅地的溢價率不足1%。

與此同時，天津龍頭企業拿地日趨謹慎。2013年上半年，隨著銷售額繼續增長，以及受房地產調控政策常態化預期影響，為規避市場風險，各房企采取謹慎拿地策略。龍頭企業在天津的拿地金額較2012年同期下降3億元，跌幅僅9.68%，與去年下半年相比回落17.3%。