四川：公租房擬可轉化為共有產權房

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

在今年全國“兩會”期間釋放出了“允許取消經適房”的信號之后，近日，四川省在保障房建設上欲率先推出新政。

7月1日起，《四川省城鎮住房保障條例(征求《意見稿》）》（以下簡稱《意見稿》）掛上了四川省人大委員會官網。據《意見稿》透露，廉租房與公租房將并軌管理，統一為公租房，而經適房與限價房也將并軌管理，統一為共有產權房，四川省的無住房困難群體可分批購買購置型保障房的共有產權。

四川省住建廳住房改革與保障處一名工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，“目前這個事情仍處在探索階段，還不清楚下一步是否落地”。

據了解，在“十二五”期間，四川省將總建設公共租賃住房62萬套左右，占保障性住房任務的50%以上。

《意見稿》提及，在配租型的保障房中，廉租房與公租房將被統一歸并為公租房，而在配售型的保障中，經適房與限價房等將統一歸并為共有產權房。

針對公租房，《意見稿》透露，“根據保障對象經濟困難程度，分檔確定租金價格，對特別困難的保障對象可執行低租金甚至免收租金。公共租賃住房最高租金標準不高于當地同地段普通商品住房市場租金的80%。”值得注意的是，公有產權房將由政府與購買人共同持有，產權比例根據雙方出資比例確定分割。此外，保障對象還可以分批次購買共有產權房，其產權比例對應適時調整。

“公租房還可以轉化為共有產權房。”上述《意見稿》強調，嚴禁產權人擅自出售公共租賃住房，嚴禁任何單位和個人將實施共有產權作為公共租賃住房準入分配的前置條件，強迫或變相強迫保障對象購買公共租賃住房部分或全部份額產權。

“這個具體做法，其實就是取消經適房！”同策房地產咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，這一定程度上會把經適房的市場需求引導到商品房市場上去，最終使商品住宅市場“剛需”產品重新“火熱”起來。

全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向 《每日經濟新聞》記者表示，“先租后買模式，存在的問題主要是，有經濟實力的先用租的條件獲取準入資格，而后用買實現曲線占有社會福利資源的目的，所以對租賃人的審核標準是關鍵”。

對此，《意見稿》表示，“最低收入、低收入申請人經濟狀況由民政部門會同相關部門審核認定”，市、縣級人民政府應當制定并向社會公布住房保障對象申請準入辦法及程序。