深陷民間借貸泥淖 湛江地產龍頭嘉粵集團或被“分拆”

每經編輯 每經實習記者 羅碧 發自湛江    

每經實習記者 羅碧 發自湛江

6月24日晚9點半，嘉粵集團的創始人和負責人朱興明準時出現在集團旗下君豪酒店的會議室里。他滿眼血絲、頂著黑眼圈，聲音有點嘶啞，但精神仍然飽滿。他見到《每日經濟新聞》記者說的第一句話是，“君豪酒店把我害慘了”。

這家剛剛為朱興明贏得他夢寐以求的“魯班獎”的酒店，因為高達近20億元的投入而將嘉粵集團的資金鏈徹底拉斷。

根據嘉粵集團內部人員介紹，2012年10月，君豪酒店項目獲國內建筑工程最高獎項“魯班獎”。隨后，因資金鏈斷裂，債務危機爆發，2012年11月21日，朱興明主動向湛江市中級法院提出嘉粵集團34家關聯公司破產重整的申請。

今年6月19日，嘉粵集團等34家關聯公司破產重整案第一次債權人會議在湛江舉行。根據債權人會議披露的信息，通過破產管理人的初步確認，嘉粵集團債權金額為61.19億元，為迄今為止全國標的額最大的重整案件之一。

平日與朱興明接觸時間最多的助理朱華誠告訴 《每日經濟新聞》記者，朱興明近日見到他總會問，“你覺得我們這次能度過難關嗎？”朱華誠說朱老板壓力很大，希望從外人那里獲得信心。當記者以同樣的問題問朱興明，他頓了頓說，“我還是有信心。我們企業只是出現了休克，需要停頓下。我們是活馬，這匹活馬只是生病了。”

昔日輝煌/

在湛江經濟技術開發區匯景名都樓盤的一側，是一座外表普通，內部裝修也很簡單的三層小樓，嘉粵集團總部以及多家關聯公司的辦公室設在這里。小樓里看上去有些冷清，大堂和各樓層的前臺處都已無人。在位于三樓的集團總部，走廊燈已關閉多處，工作人員介紹說是“為了節省”。

朱興明對記者說，原本打算近兩年把總部遷往廣州，“廣州的融資平臺比湛江好很多，如果早點搬過去，可能也不會出現這樣的危機。”

在見到朱興明之前，嘉粵集團旗下各子公司的各個層級的職員在向記者介紹他們老板時，都會強調朱老板是上世紀90年代初華南理工大學建筑專業畢業的大學生，“他和湛江大多數包工頭出生的老板不一樣，他是個有理想的人。”

朱興明是湛江市坡頭區人，1991年畢業于華南理工大學建筑學專業，之后進入事業單位工作。2000年，朱興明辭掉工作帶領6名員工創辦了建筑工程公司，2002開始進入房地產開發行業。

根據嘉粵集團有限公司管理人的《嘉粵集團有限公司等34家公司破產重整工作報告》（以下簡稱《工作報告》）顯示，嘉粵集團目前共有包括嘉粵集團有限公司、君豪酒店有限公司等在內的34家公司，注冊資本合計為9.311億元，員工約3150人。公司主要經營范圍包括房地產開發、建筑工程施工、酒店管理與經營、生產銷售建筑材料、融資擔保等。

據嘉粵集團內部工作人員介紹，截至目前，嘉粵集團在湛江共開發了十余個住宅和商業樓盤，并因在當地建起地標君豪酒店而在湛江家喻戶曉，成為湛江市的地產龍頭企業。

在嘉粵集團官方網站的首頁，有一段2010年為慶祝嘉粵集團成立10周年而拍攝的短片。從不愿意露面的朱興明在短片中說希望嘉粵集團能走出湛江，走出廣東，走向全國。

據朱興明的妹妹、從2008年開始主管嘉粵集團財務的朱小華介紹，嘉粵集團在被稱為房地產調控最為嚴厲的2010年之前，資金鏈沒出過問題。即使2008年的金融危機，對嘉粵集團也沒造成太大影響，在這一年，君豪酒店的土地進行了平整。

朱小華回憶說，2009年信貸政策放松，嘉粵集團在湛江開發的樓盤銷售情況都很好，資金回收也快。在政策和市場的雙重利好的情況下，朱興明投入開發的項目增多，并開始進入廣州。

朱小華回憶起當時在廣州開盤時的一個情景，她說嘉粵集團在廣州開發的一個樓盤，在開盤前公司將售樓價定為5000～6000元/平方米，但開盤前一天，發現對面樓盤開盤，開盤價為11000元/平方米，公司立即決定改開盤價，將開盤價調至9000元/平方米。

正是在近乎瘋狂的市場環境下，朱興明投入的項目越來越多，“一個樓盤接一個樓盤，項目從沒停過。”

嘉粵集團的業務在這幾年不僅在區域上得到拓展，業務本身也從最初的建筑、房地產開發拓展至混凝土生產和銷售、建筑建材生產與銷售、裝修、物業管理等領域。

根據嘉粵集團聘請的第三方機構審核，截至提出申請破產重整，嘉粵現有資產總額達75億元。而根據嘉粵集團管理人《工作報告》，經匯總，嘉粵集團資產評估總價值共計49.53億元。