寶新能源全面退出房產 變現資金擬投新能源項目

每經編輯｜每經實習記者 胡飛軍 發自廣州    

每經實習記者 胡飛軍 發自廣州

寶新能源（000690.SZ）終于決定放棄“倚重”多年的房產業務，轉投新能源主業。6月15日，寶新能源宣布以共約13.8億元向富力地產（02777.HK）和廣東喜之郎集團轉讓合計約102.3萬平方米土地使用權，徹底退出房地產業務，轉投新能源項目。

房地產陷入虧損

“房地產行業不景氣，公司處置房地產相關資產，是計劃退出房地產業務，加快公司產業轉型、做強新能源電力核心主業。”寶新能源證券辦公室工作人員對《每日經濟新聞》記者這樣表示。

6月15日，寶新能源發布公告稱，近年來受國家政策調控影響，公司房地產業務發展緩慢，未能有開發新的房地產項目，房地產業務對公司整體影響逐年下降。為此，寶新能源計劃退出房地產行業，將廣東梅縣山水城項目的66.3萬平方米土地使用權，以8.95億元轉讓給富力地產；還將廣東梅縣山水城項目的36萬平方米土地使用權，以4.86億元轉讓給廣東喜之郎集團。

記者查閱資料得知，房地產業務實際上作為寶新能源主營業務已經13年了。寶新能源1997年初上市時，主營業務為設計生產服裝以及皮革制品等。2000年11月，寶新能源變更主營業務范圍，開始涉足房地產開發和經營，并一直作為主營業務之一經營至今。

另外，今年2月2日，寶新能源年報中關于“2013年經營計劃”，其對房地產依舊沒打算放棄。寶新能源稱，梅縣山水城項目正在進行各項前期工作，該項目將分期滾動開發，“要精心做好梅縣山水城規劃建設工作，打造一個神奇夢想中的客家山水家園。”不過，對于已規劃好的房地產計劃為何如此快退出，上述工作人員稱不清楚，讓記者撥打廣州駐地董秘詢問，而記者多次撥打董秘電話都無人接聽。

寶新能源此次完全退出房地產行業與行業不景氣、貢獻利潤有限有密切關系。公告顯示，房地產業務近三年收入和利潤占公司比重逐年下降，甚至拖累公司業績，其房產業務近三年占公司主營業務收入比例分別為0.6%、0%、0%，主營業務利潤占公司主營業務利潤比例分別為0.12%、-0.02%、0%。截至2013年5月31日，寶新能源房地產業務相關資產總額為9.16億元，占公司總資產9.8%。

轉投新能源主業

寶新能源此次退出房地產業務，除了房地產行業不景氣之外，還與公司在新能源領域所需資金迫切相關。資料顯示，2004年寶新能源開始在能源領域發力，并將“投資建設火力發電項目”放在主營業務首位，房地產次之，逐漸退出上市時的服裝、皮革制品等輕工制造業。

2006年后，寶新能源開始著重發展新能源領域，主營業務范圍變為潔凈煤燃燒技術發電和可再生能源發電，新能源電力生產和銷售服務。2006年3月，寶新能源募資8億元，投資建設廣東梅縣荷樹園電廠二期工程2*30萬千瓦燃煤發電機組，隨后梅縣荷樹園電廠三期2*30萬千瓦機組也分別已于2012年8月和11月投產，寶新能源火電機組裝機容量達到147萬千瓦。

此外，2012年10月24日，寶新能源稱擬建的廣東陸豐甲湖灣電廠2*100萬千瓦超超臨界燃煤發電機組，獲國家能源局“路條”，同意開展前期工作，預計2015年可投產。“陸豐甲湖灣項目估算總投資額需要80億元，資本金需要12億~16億元。”興業證券分析師汪洋認為，此次退出房地產業務，寶新能源可收回現金接近14億元，即無論依靠自有資金還是利用二級市場融資，這都給百萬機組項目準備了資金條件。

此外，寶新能源在2012年報中稱，除上述項目，陸豐甲湖灣風電場二期工程項目，計劃總投資4.15億元，其中項目資本金1.25億元，由公司自有資金解決，其余資金將由銀行貸款解決。

可見，寶新能源發展新能源火電和風電項目都需要大額的資金投入，而變現房地產業務能夠及時補充所需資金。上述興業證券分析師汪洋還認為，除了房地產業務變現資金之外，寶新能源還可以變現股票獲得更充裕現金。

2012年報顯示，2012年12月，寶新能源以自有資金認購國金證券（600109.SH）非公開發行A股2939萬股，初始投資成本3億元，已劃歸可供出售金融資產，目前市場價值3.97億元，若到期解禁，以現有價格計算賬面盈利接近1億元。

寶新能源稱，退出房地產業務，有助于進一步優化公司資源配置，做強做大新能源電力核心主業，提升公司核心競爭力，有利于公司長遠發展。