5月南京土地市場遇冷 成交額環比下跌兩成

每經記者 查道坤 發自南京

　　今年以來，南京土地市場持續火熱，前4月共吸金202億，創近年來的新高。但是這種熱情在5月份戛然而止。

　　據統計數據顯示，5月份南京共計成交9幅地塊，其中僅兩幅有溢價，其余均底價成交，總出讓面積25.6萬平方米，土地金總額33.3億元，環比下跌24.5%。與成交額大幅下滑相比，5月份土地供應量卻依然旺盛，截止到5月28日，南京5月土地市場已完成47.3萬平方米的供應量，較上個月增漲八成多。

　　商業地產受熱捧

　　據統計數據顯示，今年前4個月，南京土地市場共計吸金超過202億元，已達去年全年土地出讓金總額339.42億元的近六成。僅1月24日一天，南京就獲取土地出讓金72億元，是南京市單日土地出讓收入最多的一天。其中，在今年一季度，南京市土地市場出讓土地就達到了108萬平米，完成全年供地計劃的27.3%，同時也創出了近6年同期的新高，共計吸金158.65億元，達到去年全年土地出讓收入的47%。

　　然而相比前四月的瘋狂，進入5月份南京土地市場卻稍顯平淡。統計數據顯示，5月份南京共計成交9幅地塊，其中僅兩幅有溢價，其余均底價成交，總出讓面積25.6萬平方米，土地金總額33.3億元，環比下跌24.5%。

　　值得注意的是，在5月份的土地出讓中，商業地塊占盡風頭，在9幅地塊中，除了雨花臺經濟開發區的SOa020-11-08地塊為住宅性質之外，其余均為商業或涉商地塊，包括3幅定向加油站用地、2幅文化娛樂用地、2幅商業混合用地及1幅商業金融用地。

　　需要說明的是，在這9幅地塊中，僅G23航空產業城-1一幅地塊出讓面積就達到了11.14萬平方米，占5月份的土地總出讓面積的43.5%，其余8幅地塊均面積較小。也因為這些地塊體量較小，也致使不少開發商似乎難有以往的爭奪場面，除了SOa020-11-08住宅地塊和南京南站北廣場站東片區4號地塊溢價2.7%和28.3%成交之外，其余地塊均底價成交。

　　6月出讓面積井噴

　　雖然5月成交額大幅下滑，但是國土局的推地量并未減少。據統計數據顯示，6月份國土局將發布了2則土地出讓公告，15幅地塊正式掛牌上市，總出讓面積達472832.84平方米，環比5月份增漲了84.7%。

　　在這15幅地塊中，備受關注的要屬于招商地產、九龍倉仙林湖退地，分割后上市，首批推出的G25仙林湖西側1號住宅地塊，總出讓面積為14.6萬平方米，容積率為1.0至2.5，掛牌出讓起始價為16.44億元。“2007年該地塊出讓面積為33.2萬平方米，容積率為1.8，出讓底價為15億元，每平米的起始價為2506.9元每平米。而如今這副地塊容積率上升至2.5，樓面起拍價高達4503.86元每平米，相比于2007年上漲了80%。”南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

　　除了G25地塊之外，另一塊位于南京城東麒麟區域，實際出讓面積為144958.4平方米，按照2.20的容積率上限計算，其樓面地價折合為4390元每平方米。還有城北邁皋橋、六合程橋、雄州、橫梁等區域將現身85513.4平方米的住宅用地。南京南站、仙林中心、東山及兩江板塊的7幅商業地塊，總出讓面積為93519.14平方米。

　　對此，江蘇房地產協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“今年南京總出讓量是固定，5月份出讓量減少，那么必然其他月份出讓就會上漲，就目前來看，截止到目前的總出讓量已經接近全年70%左右，所以下半年南京土地出讓趨勢很可能較為平淡。