每平方米4萬元 世博區塊地價三年趕上陸家嘴

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

昨日（5月9日），上海連續刷新了3年來土地單價紀錄。

先是世博A09A-02地塊出讓，在經過超過200輪競價后，臺企MaxbaseHoldingslimited以12.12億元總價拿下該地塊。經測算，樓板價達到39932元/平方米，刷新了2012年以來上海經營性用地最高紀錄；之后是臺企遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元拿下世博A09B-02商辦地塊，創下2010年3月以來單價紀錄。上海世博地區6塊地共計拍出54.5億元。世博會地區僅用了3年多時間，就達到陸家嘴15年建設所創出的地價水平。業內人士表示，世博地塊作為第二個陸家嘴，將成為浦東經濟的新引擎。

世博地塊將成“陸家嘴第二”

上海世博地區地塊在5月8、9日兩天連拍，吸引了大批央企和境外企業前來“搶地”。

9日上午，世博A09A-02地塊出讓，在經過超過200輪競價后，臺企MaxbaseHoldingslimited以12.12億元總價拿下該地塊。經測算樓板價達到39932元/平方米，刷新了2012年以來上海經營性用地最高紀錄。

然而到了下午，世博A09B-02地塊出讓，以40079元/平米的樓板價創下2010年3月以來的近3年單價紀錄。該地塊最終被遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元的價格競得。

據搜房網統計，截至目前，世博會地區B片區共出讓地塊15幅，出讓面積127503.6平方米，出讓金總額111.6083億元。A片區6幅土地出讓后，世博區域拍地收入將超過150億元。

2010年世博會之后，被規劃成央企總部基地的世博B片區首期已在2011年10月24日集中出讓9塊土地，給中國建材、中國中化、中外遠、中國華電、中國鋁業、中國華能、中國商飛、中信建設和上海電力等9家央企，之后又分別向國新控股、中國黃金、國家電網、銳邦投資等4家央企出讓4塊用地作企業總部，加上今年4月的寶鋼和世博集團，已有15家大型央企和國企入駐世博園區。

韓國的第三大企業SK集團早在2011年8月央企集中拿地之前，就已在世博邊上耗資17.53億元拿下商辦用地，欲建13.41萬平方米的企業總部大樓。國內民企龍頭杉杉集團經過多番努力，最終在今年3月聯合正德人壽，耗資14億元拿下了5.57萬平方米商辦用地。中化集團旗下的遠東國際和杉杉同天拿下相鄰地塊也耗資9.49億元。

大量大型企業總部的引進，使得未來世博板塊擁有較大的經濟影響力。

仲量聯行上海研究部總監周志鋒表示，從浦東的世博往西邊至前灘和后灘，這塊區域可以看作是未來上海的一個重要商務地塊。世博地塊相對于上海其他商務地塊來說，是一個區域型的、大規模的開發，并且在地理上很有優勢，對于拉動當地經濟將起到重要作用。

此次，臺灣遠東和Maxbase分別以4萬元/平方米和3.99萬元/平方米創下的世博地王，已經超過2009年海航在陸家嘴創下的3.65萬元/平方米的最高地價。世博僅用了3年多時間的建設，就達到陸家嘴15年建設所創出的地價水平。

實際上，近年來世博引進的企業能級、地價水平和周邊樓市表現，都已經優于陸家嘴；成為引領浦東經濟再上臺階的新引擎。

知名房地產專家蔡為民認為，世博地塊的崛起不會與陸家嘴造成沖突，由于目前陸家嘴的供應量正處在飽和狀態，世博地塊反而是個很好的補充。

周邊住宅價格上漲

雖然世博地塊地價創新高，但與2009年底、2010年初樓市瘋狂期徐匯濱江和閘北蘇河灣的多塊5萬元/平方米以上的地王相比，仍然比較理性。

而且，因為地塊面積都比較小、容積率低，開發商可以多開發地下面積做商業，大幅平衡后的實際單價就要低很多，同時地塊面積小、總價低，也便于開發商今后整棟轉手獲得高收益。所以世博近期的小地塊比較搶手，且屢創高價。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，世博留下的大批世界級文化場館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和境外企業組成的世博A、B片區不亞于紐約的時報廣場、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團運營的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經成型。世博地區未來潛力巨大。

在世博地區被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價也出現了上漲。以周邊的別墅項目尚東鼎為例，4月份成交的千萬級房源達到16套。據項目銷售經理透露，尚東鼎近期看房者數量大增。

同樣，萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬元~3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬~4.4萬元。