傳杭州將于5月1日開征房產稅 杭州財稅局稱未接到相關通知

每經記者 徐杰  發自杭州

位居二線城市，房價卻向一線城市靠攏的杭州開征房產稅說法一直沒有停止，今日（4月18日），有關房產稅即將開征的消息再次出現。

據來自新浪微博一認證名為“杭州樓市娛樂臺”的消息稱，據權威消息，杭州4-26將出臺房產稅細則，5月1日將開始征收房產稅。細則內容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

上述消息不僅提及房產稅細則出臺的時間，而且還明確到開征的具體時間，以及標準和開征方式，一經傳開，立即把杭州推向了房產稅開征的風口浪尖，有些網友認為不可能，有些則認為有板有眼，看來這次是真來了。

《每日經濟新聞》記者致電杭州財稅局辦公室，相關負責人表示目前未接到相關通知，記者問詢是否存在這種可能性時，對方未予置評，僅表示目前沒有消息可以發布。

浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬是杭州資深房地產研究人士之一，此前曾參與杭州一些樓市政策的探討會。她向《每日經濟新聞》記者表示，對房產稅目前情況還未了解，但如果按照上述消息中的開征方式，對大戶型的商品房以及房產交易帶來較大影響，尤其是開征后的頭幾個月。

前不久，互聯網上也傳出一則關于杭州房產稅即將開征的消息，稱杭州將于明年1月1日起即將開征房產稅的消息，開征方式為：擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%~3%的房產稅。該消息同樣引起不少業內人士的關注。

對于杭州房產稅的開征，浙江省內相關研究部門也做過預測。浙江省社會科學院今年年初發布的《2013浙江藍皮書(經濟卷)》分析稱，今年杭州等城市的限購政策不會取消，但預計杭州等城市將首批進入征收房產稅的城市之列，不過上半年實施的可能性很小。

對于房產稅開征對房價的影響，該《藍皮書》分析認為，如果7月征收，7月前的商品房價格會有所下降，但年末會有所上升，如果在四季度或者明年初開征，今年的商品房價格會前高后低。今年溫州的市場流通的房產價格依然處于低迷狀態，很難反轉上揚，但大幅下跌的可能性也不大。

《浙江藍皮書》比較了國內城市房產稅征收的三種方式，認為以“按人均面積”結合“按戶擁有套數”的方式來征收房產稅的可能性比較大。同時，他們還認為，今年房產稅即便實施，也不會很嚴厲，長期來看不會對商品房價格產生嚴重影響。短期來看，開征房產稅會對房產市場產生嚴重影響，尤其是對消費者心理影響更大。

需要指出的是，杭州地方版新“國五條”細則落地時曾提及房產稅相關事宜，杭州市人民政府辦公廳4月1日出臺的《杭州市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（杭政辦函〔2013〕45號）就明確要求，發揮稅收調節作用，按照國家稅法有關規定，切實做好出售住房個人所得稅征管工作。

值得注意的是，杭州市委機關報《杭州日報》今日（4月18日）一則有關高端物業（別墅）地產廣告則打出“房產稅開征前，排屋成熟之選”，不難看出，杭州房產稅開征在當地媒體以及開發商心中的腳步已越來越近。

目前，上海、重慶等城市已開征房產稅。