千余業主夢碎太倉國際生活廣場 家飾佳介入初衷受質疑

每經編輯｜每經記者 楊羚強 實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經記者 楊羚強 實習記者 顧晟昱 發自上海

4月，本該漸入暖季的上海,天氣卻依舊乍暖還寒，這讓在上海生活了大半輩子的曲其峰（化名）有點難以適應。不過相比天氣，如今讓他更為煩心和焦慮的是數年前購置的一處商鋪。

包含他在內的1000多位太倉國際生活廣場的業主，在去年底以拖欠房租為由將該項目的開發商太倉市天地實用房開發有限公司 （以下簡稱天地公司）、運營公司太倉龍好生活家居廣場有限公司（以下簡稱龍好公司）、品牌輸出和實際管理人上海家飾佳控股（集團）有限公司（以下簡稱家飾佳）以及銷售代理易居中國告上了法庭。

該案已于今年2月17日第一次開庭，但沒得出任何結果。在4月中下旬將會進行二次開庭，曲其峰透露到時可能會有一個較為明確的判決意向?！?月份可能會有最終的判決?！鼻浞迮c其他業主都非常焦急，因為在此之后，他們還將面臨如何去挽救這些商鋪的難題。

究竟這些業主與這四家公司存在著怎樣的利益糾葛？《每日經濟新聞》記者通過多方調查，試圖為讀者逐步揭開其中的內幕。

業主美好愿景化為泡影/

彎曲的頭發中已經出現了根根白絲，疲倦的曲其峰帶著愁容向《每日經濟新聞》記者講述起近年來為商鋪四處奔波的過程。

事情需要追溯到2008年6月29日，在鋪天蓋地的廣告攻勢下，曲其峰禁不住豐厚回報的誘惑，購置了太倉國際生活廣場內的一處商鋪。當時，該項目的銷售代理公司上海房屋銷售（集團）有限公司（易居中國旗下公司，以下簡稱上房銷售）的置業顧問向其介紹，一旦購置了太倉國際生活廣場的商鋪，隨后的五年內（自2009年7月1日起）開發商將以包租的形式給予其商鋪總價7%~11%逐年遞增的回報，且前三年的租金可直接從初始購房款中扣除。因此原價為287775元的商鋪，最終他只掏了218709元便買了下來。而為了讓雙方在稅費上得到更大的優惠，購房合同也一并按218709元來簽訂。

在購買過程中，曲其峰也考慮過可能存在的風險，但看到各項宣傳資料上大幅標出的“家飾佳”字樣，也便安下了心。“畢竟是熟悉的上海公司?！鼻浞迤鸪跸氘斎坏匾詾檫@是從家飾佳那里買了個商鋪。但到了簽訂合同的時候，才發現對方是一家名為天地公司的開發商。

不過，上房銷售的置業顧問告訴曲其峰，家飾佳與天地公司簽訂過相關協議，未來一定會入駐該商場。銷售人員的這番表態打消了曲其峰的疑慮。然而隨后與他簽訂商鋪包租合同的公司，也并非是天地公司和家飾佳，而是另一家公司——龍好公司。已經被搞糊涂的曲其峰也沒有再過多去糾纏這個事情，便簽了合同。而正是這家公司，為該商場后來出現的一系列問題埋下了隱患。

買下商鋪之后，自覺撿了個大便宜的曲其峰，靜候最后兩年的到來，以期早日拿到后續的租金。然而事與愿違，2012年上半年開始，陸續有業主覺得不對勁?！翱斓绞盏谒哪曜饨鸬臅r候了，也沒人來通知我們辦卡之類的事情，而電話打過去也都是搪塞我們的話?！鼻浞甯嬖V記者，當時他們已經有收不到租金的心理準備。

2012年7月初，家飾佳突然撤離太倉，一直以來由家飾佳全權負責運營的龍好公司也就此成為一個空殼。曲其峰告訴《每日經濟新聞》記者，在接受業主們報案之后，當地公安局相繼查封了龍好公司和天地公司的賬戶，但天地公司賬戶上僅存現金100多萬元，而龍好公司賬戶上還拖欠家飾佳200多萬元，無法承擔此前約定支付給業主的幾千萬租金。

蘇州安信會計律師事務所針對天地公司的一份審計報告指出，天地公司開發香花橋項目（即太倉國際生活廣場）的凈利潤為224.9萬元，若將預繳的所得稅315.19萬元及少結轉的成本148.74萬元進行調整，則凈利潤為-239.02萬元。項目公司顯然已經陷入虧損，而業主們也隨即陷入了無處討要房租的窘境，此前美好的投資愿景化為泡影。

家飾佳賺管理費還是涉足經營？/

作為參與者之一，家飾佳自然成為了業主的質疑對象。為此，家飾佳于2012年8月8日發表聲明稱，撤離太倉是因為與天地公司的合作協議到期。龍好公司是天地公司的管理層出資成立的，并非家飾佳的子公司，家飾佳僅是管理方。家飾佳同時指出，自己也是“受害者”，天地公司至今還拖欠他們950萬元的管理費。

《每日經濟新聞》記者從家飾佳與天地公司簽訂的合作協議中發現，雙方的合作期限確實僅為3年，自2009年7月1日起至2012年6月30日止。而天地公司需在合作期間向家飾佳支付三年管理費共計人民幣4750萬元，該管理費包括家飾佳需承擔的經營管理支出、商場運營支出、二次裝修費用支出。

曲其峰向《每日經濟新聞》記者表示，雖然合同約定是2009年7月1日開始，但由于此前一直在做籌備和招商工作，家飾佳2010年底才正式開業，實際運營時間僅為1年半。而在此期間，家飾佳已經從天地公司處收得3800萬元，而在合同中約定由家飾佳支付的二次裝修費500多萬元也是從龍好公司賬戶上支付的。

家飾佳經營太倉國際生活廣場的初衷因此遭到質疑：究竟是為了賺取上述管理費用而涉足太倉商業廣場，還是想真正通過經營商場來獲利？

對此記者采訪了家飾佳方面，但后者未予以回應。

上海杜躍平律師事務所律師杜躍平告訴《每日經濟新聞》記者，在長三角，也有其他的商場采用類似天地公司和家飾佳這種經營合作方式，裝修費用、經營管理支出完全由開發商來承擔。但開發商會在合同中約定，如果在合同期內商場出現兩個月以上的閑置，那么被引入的商業品牌要向開發商支付違約金。但記者調查發現，在家飾佳和天地公司的有關協議中，并沒有類似的違約條款。家飾佳方面或許利用了這一漏洞，這才導致合同雖然長達三年，但其真正只履行了一年半時間。

曲其峰認為，開發商所承諾的租金回報，從一開始就是個騙局。他的店鋪面積約為19平方米，目前對外出租收取的租金為每天每平方米1.5元，一年的租金約為10402.5元。而根據租賃合同，龍好公司需向曲其峰支付的第四年、第五年租金分別約為28778元、31665元。顯然兩者極不匹配，這種情況下，龍好公司難以維持運營。

此外，2010年8月與龍好公司簽下租約的曾好（化名），告訴《每日經濟新聞》記者，在開業前的裝修期間，他曾經向龍好公司繳納了3萬多元的裝修款，而這筆款項至今都沒有退還給他。原本約定包含于租約中的水電費，目前也只得由他自行墊付。

易居銷售被疑/

相比家飾佳站在風口浪尖，易居似乎一開始并未得到過多的關注。業主們對于他的質疑，也主要集中在銷售過程中，其并未明確告知業主家飾佳與天地公司之間的合作年限等問題。

但曲其峰認為，易居作為整個項目的營銷代理，從一開始便策劃引入家飾佳以及售后包租的項目推廣方式。事實上，在該項目開售后不久，相關主管部門便叫停了“售后包租”，而曲其峰成為了最后一批享受此種“優惠”的購房者。

天地公司與上房集團于2008年簽署的代理銷售合同中顯示，代理房屋平均底價為3289元/平方米建筑面積 （不含傭金），并約定傭金為代銷總價的5%。而曲其峰提供給記者的購房合同上顯示，其單價高達11529.2元/平方米。據曲其峰介紹，對外的售價相比底價的漲幅非常大，易居可謂做了一次非常成功的營銷。

隨著商鋪的熱賣，易居與天地公司就傭金問題一再調整。2009年3月1日，易居旗下的上海臣信房地產經紀有限公司與天地公司簽署合作協議，將代理傭金從5%提升至7%。隨后，雙方再度簽署協議，將傭金提升至7%外加10000元/套?！睹咳战洕侣劇酚浾呔蜆I主的指責，采訪易居中國方面，但后者也未回應。

記者觀察

擴張不成反惹官司 家飾佳上市恐受挫

每經記者 楊羚強實習記者 顧晟昱 發自上海

對目前只有上海宜山路和奉賢南橋兩家門店的家飾佳來說，太倉國際生活廣場本來是公司邁出上海，拓展華東，乃至全國的一個重要戰略機會。

然而，《每日經濟新聞》記者注意到，家飾佳在太倉三年的租賃合同只執行了1年半就匆匆結束，并受到太倉國際生活廣場案件的牽連而惹上官司，對這家一直謀求上市的公司來說，無疑是個不小的考驗。

雖然家飾佳是上海最為知名的家居建材銷售基地之一，但很少有人知道它的主營業務其實是房地產開發。1999年，浙江上虞商人王張興花了3600萬買下了宜山路的一個藥材倉庫，準備建商品房。然而，房子最終未建，王張興卻又投入了1000萬元裝修和推廣，將這個倉庫改建成了家居建材賣場，即后來的家飾佳。

幾年之后，家飾佳宜山店每平方米的價值從3000元提高到了3萬元，商場面積也由此前的1.5萬平方米擴大到6萬平方米，物業評估市值超過20億元，造就了一個財富積累的神話，4年間王張興的財富增長了300倍。

此后，王張興大肆擴張商業版圖，相繼收購了名成國際大廈、匯龍城等多個項目，布局北京、鄭州、成都等全國多個城市。成立于2000年的上海家飾佳控股（集團）有限公司 （以下簡稱家飾佳控股），也在2009年12月28日更名為上海城市商業集團有限公司 （以下簡稱上海城商集團）。

從家飾佳官網上查詢可知，公司創始人王張興通過母公司上海城市地產控股有限公司 （以下簡稱上海城市地產集團）來控制兩個獨立的運作主體——上海城市地產投資控股有限公司 （以下簡稱上海地產投資）和上海城商集團。上海地產投資，主營房地產投資開發，目前開發了成都、唐山、新疆、鄭州等地的多個商業綜合體項目。

上海城商集團主營商業運營管理，旗下擁有“家飾佳”家居建材賣場和“元旦百貨”為主體的城市國際廣場兩大商業品牌，并同時管理著北京名城萬豪中心、上海浦東銀東大廈等多個知名項目。

2007年，坊間曾傳出家飾佳欲借殼“開開集團”上市，但最終卻不了了之。王張興也曾表示，計劃2012年第四季度在紐交所上市，主體是家飾佳建材銷售這個品牌。

為此，家飾佳于去年將宜山路店重新裝修和招商，轉型為中高端建材賣場。不過時至今日，家飾佳依舊未上市。除市場因素外，據一位與家飾佳經常接觸的業內人士透露，家飾佳的管理存在一些問題。

目前，家飾佳的收入來源與其他家居賣場相似，主要來自于店鋪租金。從上海城商集團旗下持有的眾多物業來看，與家飾佳宜山路店有著頗為相似之處，大多為收購之后轉為自己運營管理。

比如，鄭州元旦·百盛購物中心，是家飾佳控股于2005年注資數億元完成的收購，隨后聯手百盛進行開發；北京名城萬豪中心，則是通過收購該項目開發商荷華地產公司85%股權的方式持有；上海銀東大廈也是收購過來的，只不過這些項目并不交給家飾佳來運營。