南京單價地王下月動工 業內稱高價地或趁漲集體解套

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

在2010年南京首場土地拍賣會上，南京長發都市房地產開發有限公司（以下簡稱長發都市房產）力挫金地集團、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風景區西南側地塊，15977元/平方米的樓面價刷新了南京居住用地成交樓面價紀錄，時至今日依然是南京單價地王。

然而該地塊在拿地之后卻遲遲不見動工跡象，去年7月本報曾以題為 《南京單價地王荒廢2年淪為菜地》獨家曝光了該地塊閑置，一時間成為輿論關注的焦點。據最新的公開消息顯示，該地塊將在下月破土動工。對此，業內人士評論道，近來樓市逐漸回暖，房價也不斷走高，該地塊動工的原因應該是房價漲了，項目有了盈利的空間。

值得注意的是，去年7月1號實行的《閑置土地處置辦法》規定，開發商在拿地之后兩年內沒有開工建設，經過批準之后可以無償收回土地。上述地王地塊至今已有3年沒有動工，在業內人士看來，按照國土部上述規定，政府有權力無償收回該地塊。

開發商稱5月份正式動工/

在3年前的一場土地拍賣會上，位于南京雨花臺風景區南門西側的G75地塊被包括金地、朗詩、紅太陽等數十家開發商爭搶。最終，該地塊被南京本土開發商長發都市房產以8.65億元競得，溢價率116.25%，并以15977元/平方米的樓面價，成為南京的單價地王。

雖然該地塊在拍賣時引起轟動，但在隨后很長一段時間里卻長期處于閑置狀態，去年7月本報獨家曝光了該地塊閑置之后，引起了南京多家媒體的跟蹤報道，一時間該地塊成為當時南京媒體關注的焦點。

在國家推出限購令之后，該地塊開發商長發都市房產曾多次被傳聞與銀城地產接觸洽淡，有意轉讓G75地塊，但是15977元/平方米的樓面天價讓其他開發商望而卻步。

去年7月1日國家出臺的《閑置土地處置辦法》規定，開發商在拿地之后兩年內沒有開工建設，經過批準之后可以無償收回土地。也許受政策壓力影響，該地塊在去年下半年曾經短暫施工，在原先的菜地周圍，出現了磚頭、沙子，還有挖掘機，但是沒過多久該地塊再次陷入閑置當中。

距離該地塊出讓已經過去3年多，日前關于該地塊下月將動工的消息開始在業內盛傳。《每日經濟新聞》記者昨日（4月14日）上午前往該地塊現場調查，發現該地塊由之前的菜地變成了大片油菜花地，不見任何動工的明顯跡象。

“其實已經動工了，我們已經移走了地塊上的上千棵樹，正式的動工時間應該就在5月份。”南京長發都市房產公司一位負責人對《每日經濟新聞》記者表示。對于項目何時建成開盤，該負責人表示相關內容不方便透露。

地王趁房價上漲“解套”？/

“按照國土部去年新推行的政策，經過批準后政府的確有權力收回該地塊。”南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

對于該地塊為何沒有按照規定進行無償收回，記者在去年采訪南京市國土局時，該局一位陳姓工作人員表示，“雨花臺風景區西南側地塊不屬于閑置土地，因為在土地出讓后，開發商又和政府簽訂了一個補充協議，補充協議的開工時間是2012年7月底。”

針對國土局的回復，上述業內人士對《每日經濟新聞》記者說，該地塊已經3年多沒有動工，“就目前的情況來看，雖然政府根據規定可以收回土地使用權，但是一般都不會按照規定執行，因為對開發商強制收回土地，對以后的土地掛牌出讓會有一定的影響，這也就影響了政府的財政收入，所以政府在執行新的關于限制土地規定時會很謹慎。”

值得注意的是，為何該地塊選擇此時動工？對于這一問題，上述業內人士認為，動工的原因應該是房價漲了，開發商有了盈利的空間。他對 《每日經濟新聞》記者算了一筆賬：“15977元/平方米的樓面價，加上建筑成本的話，那么成本至少也在19000元/平方米，當時該地塊周圍的房價也只能是這個價格，有的甚至還不到，所以開發商遲遲沒有動工的原因，應該是利潤問題。但是現在就不同了，該區域的房價已經高達了25000元/平方米甚至更高，開發商有了利潤的空間，自然也就應該破土動工。”

據《每日經濟新聞》記者了解，和G75地塊相似，不少高價地塊最近都在緊鑼密鼓地破土動工，位于南京江北板塊的雅居樂濱江花園已經在緊鑼密鼓地施工中。樓面價為12789元/平方米，曾經刷新河西地價的招商地塊，已經起名招商雍華府項目并將于本月20號開盤，“很多閑置的地塊是2010年競得的高價地塊，如今隨著房價的上漲，不少地塊也隨之解套，開始動工。”江蘇房地產行業協會一位負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。