首爾房價跌至2008年來最低政府減稅刺激市場

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，韓國今天(1日)剛剛公布了房地產新政，這也是樸槿惠政府上臺以來的首個綜合性房地產市場調控措施。近兩年來，韓國房地產市場低迷，今年2月份成交量創七年來新低，首爾房價已經達到了2008年金融危機以來最低水平。而根據韓國媒體的報道，韓國新政府此次激活房地產市場的招數主要是兩個字，減稅。

一首紅遍全球的江南style讓大家都知道了韓國首爾的富人區江南，江南區居高不下的房價，也在韓國創造了“江南不敗”的神話，所謂“江南不敗”就是人們相信江南區的房價只會漲不會跌。但是，從2005年開始，大幅征稅再加上08年的金融危機，“江南不敗”的神話終于被打破。

韓國KBS電臺記者南黎明：房地產無邊無際的熱炒帶來的是韓國社會的貧富兩級分化，有錢人幾套甚至幾十套，沒錢人買一套都難，于是出現了大量的住宅貧民。進入21世紀，從金大中政府開始一直到盧武鉉政府，為了改善這種不均衡的房地產狀況，他們對房地產政策不斷開刀。后來，盧武鉉政府執政后期賦予多房產擁有者十分沉重的稅負，嚴重打擊了有錢人在房地產方面的投資，使首爾及其周圍城市的房價不斷下跌，最明顯的就是被看作為首爾富人區的江南區，最貴的住宅價格據說幾乎跌到了1/3.

而曾經被看好的首爾“學區房”在08年以后也沒能避免貶值。

央視記者馬洪濤：首爾的江南、瑞草等區集中了首爾最優質的教育資源，韓國人跟中國人一樣特別重視子女的教育，所以學校附近的房子“學區房”的價格就相當昂貴，但是最近這段時間，這個區域的房價出現了大幅下降，最重要的原因就是首爾市采取了非常嚴厲的房地產貸款政策，大大提高了房地產貸款的門檻。韓國政府如期控制住了房價瘋狂上漲的勢頭，但過了一段時間，房市低迷的弊端也開始顯現。

南黎明：房地產業的萎縮帶來了銀行貸款無人問津，給建筑業、建筑材料業等也帶來了萎縮，經濟不景氣加劇，很多人抱著僥幸的心理不努力買房，等著房價持續下跌。面對這種情況，人們要求政府拿出辦法激活房地產業的呼聲越來越大，李明博政府執政后期試行了6個月的減稅政策，狀況明顯好轉。

在2001年至2006年，也就是韓國房價瘋狂上漲期，有些人由于不能支付過高的房租，甚至選擇自盡。而房價持續下跌后，由于很多地區的房價絕對值仍然較高，房租繼續高企，首爾市民的住房壓力依舊存在。

在首爾市長樸元淳不大的辦公室里，整整一面墻都被黃色的便利貼覆蓋，上面密密麻麻寫著市民就住房問題給市長的建議，這位市長也以此提醒自己不要忽視民眾的心聲。

樸元淳：目前在首爾，一個人想要購買一套自己的住房，平均需要12年的時間，首爾市的情況是盡可能多的提供公共住房，我認為這是解決住房不足的重要手段。我們計劃到2014年由市政府提供8萬套公共住房。

而樸槿惠政府也是在聽取民眾意見后，決定適當放寬房地產政策，以激活經濟。

南黎明：政府已經看到房地產價格本身是一種超高檔次的消費，僅靠加稅并不能給民眾帶來購房機會，反而會破壞資金的流動，導致經濟萎縮。找到一種既能給民眾買房帶來便利，又能搞活經濟的房地產政策，是樸槿惠政府需要探索的新課題。