擬接手25%國資股權 中洲地產欲入主深長城

每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍

曾經的“國”姓房地產企業深長城（000042，收盤價23.45元）此番恐怕要改姓“黃”了！

3月2日，深長城發布公告稱，截至股權轉讓公開征集截止時間，公司控股股東深圳國資委僅收到深圳市中洲房地產（以下簡稱中洲地產）提交的受讓意向書及相關資料。作為深長城的第六大股東，中洲地產目前持有公司4.04%的股份，只要其受讓股權比例超過24%，就將成為深長城的第一大股東。此外，合計持股28%的“聯泰系”在一旁也是虎視眈眈，一旦深圳國資委此次轉讓的股權比例超過8.81%，“聯泰系”就能自動成為深長城的新東家。

《每日經濟新聞》記者注意到，深長城兩大潛在控股股東的實際控制人皆姓“黃”。無論是哪一方取得最終的勝利，深長城都將改姓“黃”。

搜房網：中洲土地儲備豐富

2月5日，深長城曾發布公告稱，公司第一大股東深國資委擬將所持公司不超過5926.71萬股 （占比24.75%）股權予以公開掛牌轉讓。

直到3月2日，事情終于有了進展。深長城當日公告表示，公司董事會近日收到股東深圳國資委來函，據該函件指出，截至公開征集截止時間2月22日下午15點30，深圳國資委共收到1家擬受讓方提交的受讓意向書及其他相關資料。目前，深圳國資委正在委托中介機構對擬受讓方提交材料的合規性及完整性進行評估。

這唯一一家向深圳國資委拋出橄欖枝的企業正是深長城目前的第六大股東中洲地產。截至2012年9月30日，中洲地產持有公司股份967.66萬股，占公司總股本的4.04%。資料顯示，中洲地產成立于1997年1月，為中洲集團旗下企業。公司主要為中洲集團經營深圳地區的房地產開發業務。中洲集團的董事長及創始人為黃光苗。

事實上，除去股權方面的聯系外，中洲方面與深長城在在深圳“舊改”中還有過長期合作。

2005年5月，深長城便與中洲集團簽訂 《寶安寶城舊城改造項目投資協議》。該項目總投資為36億元，其中中洲集團投資29.52億元，占投資總額的82％；深長城投資6.48億元，占投資總額的18％。但深長城并未能享受到該項目的成果，最終僅收回投資款項及利息。

《每日經濟新聞》記者注意到，中洲地產近年來在深圳地區似乎稍顯沉寂，其并沒有開發出優質的房地產項目，不過，搜房網曾在2012年底報道，中洲地產近年來通過舊改方式已經儲備了豐富的土地資源。

據該報道指出，自2003年8月以來，中洲地產幾乎未在深圳推出新的項目。但中洲地產并非放棄深圳，而是在暗中儲備土地。據了解，中洲地產已經在深圳拿下了建筑面積約160萬平方米的土地，確保未來5～10年的開發量。在拿地方面，中洲地產一向傾心于城市的核心地塊，通過舊改方式拿地比較多。

“黃”姓控制人有望入主

《每日經濟新聞》記者注意到，由于深長城2日的公告并未透露深圳國資委向中洲地產轉讓股權的數量。這也讓深長城的未來東家存在多種可能。

深圳國資委目前持有深長城29.76%的股份，并通過深振業持有7.05%的股份，合計持股36.71%。而同為“聯泰系”成員，由黃建勲家族控制的深長城第二、三大股東聯泰投資、聯泰房地產分別持有公司18.71%、9.30%的股份，合計持股達28%。因此，只要深圳國資委此次轉讓的股權比例超過8.81%，“聯泰系”就能“被動”成為深長城的新東家。而中洲地產目前持股4.04%，因此，其需要接手深長城24%以上的股權，方才具備成為大股東的可能。

當然，如若深圳國資委此番出讓的股權比例不足8.81%，其仍將是深長城的控股股東。

不過，在此前的股權轉讓公告中，深圳國資委要求擬受讓方承諾獲得公司股權后三年內，不變更公司主營業務，不轉讓公司股權。此外，深圳國資委還要求股權受讓方承諾獲得深長城股權后，不改變公司注冊地。從這些表態來看，深圳國資委顯然已是下定決心讓出控股權。

因此，深長城的控股權之爭無疑主要集中在由黃建勲家族控制的“聯泰系”及由黃光苗控制的中洲地產之間。而無論是哪一方取得最終的勝利，深長城都將改姓“黃”。