首次布局重慶 信達地產7.15億拿地開發純商業

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

自稱“財務穩健”的信達地產股份有限公司（600657，SH）（以下簡稱信達地產），一改過去頻繁在中東部地區拿地的思路，近日擲巨資首次布局西部重鎮——重慶。

2月26日，信達地產重慶分公司通過現場競買的方式，以7.15億元的價格取得了重慶市北部新區一地塊，該地塊占地68.3畝，合計45578平方米，樓面單價5229元，溢價率3.6%，土地性質為商業用地。

信達地產表示，這是為了增加土地儲備，開拓西部地產市場。信達地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，該地塊將開發寫字樓，公司暫沒有向西部其他區域拿地的打算。

全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示，信達地產是上市房企，從財務結構分析，信達屬于資本型的投資房企，這次高調進軍重慶寫字樓市場，可以有力提升其股票市值和企業資本結構的優化。不過，分析人士亦擔憂此項目難被日益飽和的重慶寫字樓市場消化。

增加土地儲備 開拓西部市場/

對重慶北部新區的關注，從來都不乏地產商的目光。僅在2012年，就有龍湖、融創中國等品牌房企頻頻斬獲優質土地。2013年，信達地產首次豪擲巨資在此吞下一地塊。信達地產公告透露，所拿下的68.3畝純商業用地將需要支付土地款7.15億元，地塊位于大竹林組團O標準分區O11-3-1號（部分），樓面單價5229元，溢價率3.6%。

重慶地產界表示，對于當地一級市場來說，信達地產拿地屬于今年首次溢價拿地。

通過梳理公告，《每日經濟新聞》記者發現，2012年以來，信達地產在上海、浙江、遼寧、安徽等中、東部地區頻頻拿地，累計金額近40億元。

年報快訊透露，信達地產2012年總營收40.07億元，同比增長21.17%；歸屬于上市公司的凈利潤為6.14億元，同比增長9.06%。“報告期內，公司本著穩健經營的理念，合理控制資產負債水平，總資產、營業收入、營業利潤及凈利潤較上年同期穩步增長。”

公開信息顯示，信達地產屬于中國信達旗下房地產開發上市公司，由信達投資有限公司控股，信達地產下屬包括具有一級開發資質在內的房地產開發、投資企業16家。其中，信達地產（重慶）公司成立于2012年12月5日，注冊資本金5000萬元，信達地產為單一股東，持股比例為100%。

信達地產此次調頭向西，進駐重慶樓市，宣稱這是為了增加土地儲備，開拓西部地產市場，相關負責人曾對媒體表示，公司一直比較看好兩江新區的發展。

自去年3季度以來，萬科、保利、綠地等一線品牌房企紛紛回歸一線城市拿地。吳新堅表示，這顯示了房地產高地效應，一線城市的項目銷售價格高、價值高、利潤高。

對于信達地產重慶拿地，吳新堅分析稱，信達地產是上市房企，從財務結構分析，信達地產屬于資本型的投資房企，其高調進軍重慶寫字樓市場，將有力提升股票市值和企業資本結構的優化。

純商業難消化？地段升值可期/

信達地產的重慶地塊將用于開發何種業態呢？參與重慶拿地的信達地產負責人馬先生告訴 《每日經濟新聞》記者，該地塊將用于開發寫字樓業態。多位重慶地產人士對此深表驚訝。

重慶媒體一地產記者稱，按照該項目的樓面地價，加上其他費用，如果項目未來售價低于14000元/平方米，項目盈利會有難度，并且“北部新區寫字樓空置率相對較高。”

記者從重慶中原地產2012年報援引 “重慶網上房地產”數據了解到，去年重慶主城區取得預售許可證的寫字樓面積為221.83萬平方米，環比2011年大幅上漲，漲幅達206%。

重慶中原地產市場研究部認為，去年下半年批準預售體量大幅度增加，預計2013年重慶寫字樓市場將以庫存銷售為主，市場吸納能力面臨巨大挑戰。

重慶中原地產2012年報還透露，去年重慶寫字樓租金57元/平方米·月，環比下降3%，波動幅度較小，租金整體走勢較為平穩。截至去年12月，重慶主城區寫字樓入住率87%。也就是說，即使整體租金、入住率指標平穩，但高企的寫字樓供應量仍將遭遇去化壓力。

就公司本身而言，東北證券研報指出，信達地產去年下半年加大了購地力度，表明公司的市場化運作程度開始加強，但公司所獲地塊成本并不算低，在房地產市場走向尚不明朗的情況下，購地擴張將會消耗大量現金資源，同時會降低公司抵抗行業風險的能力。

記者統計得出，2012年至今，信達地產拿地支出46.6億元。東北證券研報表示，由于增加購地支出，貨幣資金已經不能覆蓋短期債務，公司短期內財務安全性開始下降。

對于業界質疑，馬先生表示，風險總是會有，但所拿地塊本身屬于優質地塊，比如地段優勢，未來升值潛力巨大。

吳新堅亦表示，不能僅從市場供應量考衡，信達地產作為資本型房企，有盈利和抗風險操作策略，將重慶項目打包成金融融資產品，賣給股民，房企本身的資本金投入比例少，通過項目融資和產權融資模式，就能從資本市場獲取高回報。

湘財證券研報指出，信達地產的機會在于獨特盈利模式的優勢，公司作為四大資產管理公司之一信達資產股份有限公司控制下的公司，具有先天的優勢。