1月一線城市房價漲幅擴大 尚不具備全面反彈基礎

每經網北京2月22日電（記者 胡健）  國家統計局公布了“2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比去年12月份回落的城市有1個。

一線城市同比環比房價均漲

1月份，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市個數為53個，占比為75.7%；二手住宅環比上漲的城市個數為51個，占比為72.9%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉如是解讀：總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環比價格則持平或有所下降。

他特別說道，不同城市房價變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。

《每日經濟新聞》記者注意到，1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

四個一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。

若同比去年，北上廣深四個城市1月新建商品住宅價格分別上漲4.3% 、1.5% 、4.7% 和3.3%，這也是一線城市連續第二個月出現同比和環比價格均上漲的情況，并且漲幅較去年12月有所擴大。

據劉建偉分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

房價尚不具備全面大幅反彈的基礎

而在數據公布前，房地產政策加碼的預期已經落地，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施等五條措施。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，國務院五條政策中再次重提年度房價調控目標，重點在于將各城市首長納入問責范圍，意味著指定的城市都將再次設定年度價格變化范圍，而差別化房貸政策繼續深化、限購政策繼續趨嚴與擴容，重點在于繼續保持控制購房需求的力度，意味著更加嚴格的“限購”“限貸”政策還將在部分城市出臺。

中國房地產學會副會長陳國強還指出，調控政策是由中央統一來部署，具體的執行者、實際的執行主體是地方政府，所以，也有賴于地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實，能夠很好地落地。“國五條”應該說從執行的操作的層面還是有待于各地相關的部門出臺一些執行細則，這樣對于政策效應的發揮才能夠有保證。

劉建偉說，隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

據了解，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。

統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。劉建偉據此表示，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩定是有基礎的。