廣州浪奇遭爆炒背后：原廠址仍在辦公 被炒作地塊估值存疑

每經編輯 每經記者 徐學成 發自廣州    

每經記者 徐學成 發自廣州

于去年12月初啟動上漲行情的廣州浪奇（000523,SZ），在春節長假后的首個交易日大漲近10%。目前，公司股價已從12月4日的4.44元一路上漲至2月19日的最高8元，股價幾近翻倍。

據《每日經濟新聞》記者觀察，這一波上漲行情中，游資炒作的跡象十分明顯，背后的噱頭是廣州浪奇位于廣州國際金融城規劃區內的原廠址地塊。此間，不斷有消息稱該地塊將被收儲，廣州浪奇可因此獲利超過60億元，是其目前市值的兩倍。

但記者昨日實地探訪發現，雖然廣州浪奇生產線目前已經開始陸續搬遷，但原廠區內仍有工作人員辦公。

此外，廣州浪奇和廣州市政府近期并未發布任何關于該地塊處置意見的消息，該土地價值目前仍難以準確評估。

一塊地引發的熱炒/

盡管去年三季度業績并未帶來太大驚喜，但廣州浪奇近來一直頗受關注。

根據同花順數據，該股于去年12月初啟動單邊上漲行情，截至2月5日股價就上漲了36.57％。在春節后的首個交易日（2月18日），廣州浪奇繼續上揚勢頭，當日漲幅達到9.96%；昨日股價盤中沖高至8元，收盤時該股報7.61元，上漲2.84%。

在2月18日滬深兩市主力資金流向排行中，廣州浪奇流入凈額為5728萬元，名列第10位。同時，深交所龍虎榜數據顯示，2月18日當日買入最多的前五位營業部中，有四位為廣東本地營業部。但是，買入資金中沒有發現機構席位的身影，游資炒作的跡象十分明顯。

對此，廣州浪奇證券事務代表張曉敏昨日（2月19日）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，該股近期的表現與其原廠址所在的地塊有關。

《每日經濟新聞》記者昨日實地探訪了解到，廣州浪奇原廠址位于廣州市天河區黃埔大道東，在廣州國際金融城的規劃區之內。據張曉敏的介紹，原廠址占地面積約為12萬平方米。

由于最近廣州國際金融城區域的一場土地拍賣會，廣州浪奇這塊地的潛在價值被放大。

2月7日，廣州國際金融城首批四宗地塊入市，受到買家熱捧，最終達成交易的樓面地價為12200元/平方米到17761元/平方米不等，地塊的平均容積率接近7。

市場據此測算出廣州浪奇原廠地塊的潛在價值。按照平均容積率7、平均樓面地價15000元/平方米計算，該地塊成交后的價值為126億元，如果廣州浪奇最終獲得50%的補償，那該地塊潛在的價值將達到63億元，價值約為其目前市值的兩倍。

處置方案尚未出臺/

廣州浪奇曾在2009年2月16日發布的一則公告中稱，廣州市將分階段推進市區產業“退二進三”工作，根據廣州市發展和改革委員會、廣州市環境保護局和廣州市安全生產監督管理局聯合發布的《關于印發市區退二搬遷企業名單的通知》（穗發改工[2008]39號文），公司被列入第二批影響環保類“退二”搬遷企業名單，于2012年底前須完成搬遷工作。

張曉敏透露，目前廣州浪奇的生產線已經開始陸續搬遷，但原廠址基本的辦公仍在繼續進行。在記者實地探訪過程中，廣州浪奇的工作人員也證實了這一情況。

張曉敏介紹，對該地塊的處置方法有三種，一是向市政府申請收儲轉而進入土地市場，二是自行投資進行開發，第三種方案則是尋求合作開發。公司將爭取對股東最有利的處置方案。

按照相關規定，如果該地塊收儲，廣州浪奇將獲得土地拍賣款40%到60%的補償，與自行投資或者合作開發相比，無疑是對廣州浪奇最有利的方案。

但張曉敏透露，對于如何處置原廠地塊，公司目前仍在與廣州市政府進行商討，所以具體方案還未出臺。

土地仍難以估值/

實際上，由于廣州浪奇原廠地塊容積率、樓面地價等細節信息尚無法確認，針對該地塊的估值，業界存在不同意見。

國泰君安的研報指出，廣州浪奇擁有的地塊按全部招拍掛處理測算，從公司附近天河區廣氮地塊，以及海珠區琶洲地塊的土地出讓形勢看，公司土地的公允價值約為32.4億元，出讓土地可得到的收益或僅為16.5億元，遠低于63億元的預期。

廣州浪奇目前總股本為4.45億股，按照國泰君安的測算，廣州浪奇因土地收儲獲得的收益對應的每股價值僅為3.7元，加上目前2.28元的每股凈資產，該股股價應為5.98元左右。但昨日收盤，廣州浪奇已報7.61元。

“已經發展了20年的珠江新城近幾年拍出的地價也很少有超過15000元/平方米的，有什么理由給這塊地這么高的預期？”資深房地產專家韓世同對 《每日經濟新聞》記者表示，由于容積率和地價能否達到預期還存疑問，現在就過高地預測上述塊地的價值，顯然帶有明顯的炒作傾向。

韓世同指出，按照一般的慣例，廣州市政府可能還要對廣州浪奇的搬遷給予一定的補貼，因此也沒有理由在土地補償方面給出太高的標準。