國內短租市場遭新變局 促中國住宿業迎第三次浪潮

每經記者 夏冰 發自上海

作為短租類鼻祖，充當房東和租客之間的擔保方的交易平臺Airbnb，其在中國很快有了復制品。

1月6日，國內日租、短租房在線預訂平臺小豬短租，對外宣布已于2012年第四季度獲得近千萬美元A輪融資。同日，趕集網旗下的螞蟻短租也從趕集網分拆獨立運營，融資額也近千萬，投資方包括優點資本、藍馳創投、紅杉資本。另有愛日租宣布與全球三大房屋短租企業之一如美家（Roomorama）正式合作，開展海外短租業務。

面對在線短租市場的迅猛發展，分析人士指出，2013年整個在線短租市場將進入一個全新的階段。螞蟻短租、小豬短租、游天下等短租企業將呈現三足鼎立態勢。因度假租賃已成趨勢，短租房將成為繼高端酒店、經濟型酒店后中國住宿業的第三次浪潮。

短租市場彌漫硝煙

盡管2013年短租市場輸贏難料，但市場已彌漫硝煙。

“小豬短租已對差異化經營和階段性爆發做好了充足準備。”面對來自記者的追問，小豬短租聯合創始人王連濤例證出系列數據，“小豬短租目前月訂單量保持300%的增長速度，并與58同城、淘寶旅行、住哪網等平臺達成深度戰略合作。”

王連濤強調：“盡管去年整個資本市場遭遇寒冬，但小豬短租網在上線之初便與多家VC機構有過密切接觸，并最終在2012年第四季度完成了近千萬美元的A輪融資。”

有業內人士透露，小豬短租A輪投資方正是此前曾投資過小米、歡聚時代、凡客甚至是搜狐、攜程等多家國內熱門互聯網公司的晨興創投。

令人瞠目的是，年輕的小豬短租從建站到融資，僅用了不到半年時間。2012年6月底著手建站，8月初上線測試版，第四季度完成融資，1月4日才正式上線網站正式版，動作顯然快于另一競爭對手--螞蟻短租。

2011年11月，看好國內短租市場的發展空間的趕集網，為了試水O2O，正式推出了螞蟻短租服務。經過一年試水運營后，昨日，趕集網對外宣布，將螞蟻短租分拆獨立運營。螞蟻短租還宣布已獲得近千萬美元的聯合投資，由優點資本領投。

而短租類公司的源頭正是在國外早已成熟發展的短租鼻祖--美國的Airbnb。據悉，Airbnb 被《時代周刊》稱為“住房中的 Ebay”，該公司的運營概念為房東和房客提供交流和交易平臺，同時，平臺自身還充當房東和租客之間的擔保方，房東可在平臺上銷售短租房源，租客可在平臺購買去線下消費，而其成功的模式也為該公司在2012年9月帶來了1億美元的融資，市場估值高達10億美元。

中國住宿業或迎第三次浪潮

為全球旅行者提供短租服務的旅行房屋租賃社區Airbnb在國外的風生水起，其商業模式速燃至國內，在令中國版的Airbnb獲得投資方覬覦的同時，還引得中國的酒店企業紛紛側目，關注起短租房在線預訂平臺。

“短租房是中國住宿業繼高端酒店、經濟型酒店后的第三次浪潮。度假租賃取代酒店已成為趨勢。” 華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱對記者分析指出，美國住宿業新明星Home Away的發展速度來看，其在2011年6月份在納斯達克上市，有60多萬套房源，業務遍布全球145個國家，公司市值超過30億美元。而該公司也是2012年5月份投資中國版的"HOMEAWAY"--途家網的4個投資商之一。

業內人士稱，當交易量和交易價格出現大面積萎縮和松動的時刻，房屋租賃市場卻逆市而行，出現了少有的局面：房屋租賃價格持續走高，租賃房屋大量涌向短租平臺。而據眼下中國宏觀經濟背景來看，2013年在線短租市場將迅猛發展，整個在線短租市場也將進入一個全新的階段，

“我們來看途家網的例子，它的上線，使三亞酒店業供求關系發生變化。從較早與途家網簽訂托管合作的7000套房來看，一半在三亞，上線后經常滿房，三亞酒店業在2012年出現頹勢。”趙煥焱分析指出，下一步，途家網與世貿集團和龍湖地產等的合作將使其范圍擴大41個城市，房源超過幾十萬套，2年后全部為現房，影響進一步擴大。

來自布丁酒店的徐姓總監也對記者表示，“非常關注在線短租市場。因為有很多輿論都認為短租是中國住宿業在經濟型酒店之后的再一波浪潮。”

來自Home Away公司主管全球國際業務的副總裁Greg Grant也進一步證實，目前在美國和歐洲市場，度假租賃取代標準的酒店已成為最顯著趨勢。

“由于目前中國大中城市房地產存量整體過剩的背景下，給短租模式提供了空間，所以，個人認為短租不會像團購那樣興得快死的快，而是會比較平穩的發展，綜合目前市場上的四五家短租網站看，各家的發展心態還是比較正常的，由于市場處于剛起步階段，大家還都是處于打基礎階段，都有比較持久戰的準備。”勁旅咨詢CEO魏長仁分析指出，目前短租市場由于剛剛興起，行業規范還沒有出臺。其面臨最大的問題是房東的服務能力，包括誠信、接待能力、溝通能力、對互聯網的應用能力等等方面都還需要較長時間的培養。

趙煥焱也指出，“如何通過資源整合，將零散的房源標準化管理成為關鍵。由于涉及到物業管理方、房東、網站等多個環節，社會誠信系統還未完善的情況下安全監控仍然必需。”

對此，另外一名小豬短租的聯合創始人陳馳也對記者表示，做短租市場，除了做網站以外，還要看外部環境、國家政策、以及整個社會的信用機制。根據陳馳的預測，在未來3-5年里，國家可能會出臺一些利好的政策，幫助形成信用閉環。