去年廣州甲級寫字樓吸納量同比降近5成

每經(jīng)網(wǎng)廣州1月7日電（記者 徐學成）  第一太平戴維斯最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州全市甲級寫字樓的吸納量僅為20.6萬平方米，同比下降近5成，甚至不及過去5年的平均水平。隨著2013年迎來供應高峰，廣州甲級寫字樓市場仍將面臨空置率上行的風險。

吸納量下降近5成

數(shù)據(jù)顯示，去年廣州全市甲級寫字樓的吸納量僅為20.6萬平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，過去5年間，廣州甲級寫字樓市場年均吸納量約為27萬平方米，由此來看，去年是廣州市場需求萎縮較為嚴重的一年。

據(jù)上述機構(gòu)透露，在四大一線城市中，北京和上海甲級寫字樓市場的租金去年仍在走強，而廣州、深圳則出現(xiàn)了不同程度的下滑，市場反應也較為平淡。2012年廣州全市甲級寫字樓市場空置率同比上升0.6個百分點至10.1%，租金則同比下降0.9%，為146.5元/平方米。

“一直以來廣州甲級寫字樓市場的客戶以外資企業(yè)為主，近年來雖然國內(nèi)企業(yè)的需求有所增加，但總體形勢沒有變，所以在外部經(jīng)濟環(huán)境沒有好轉(zhuǎn)的情況下，企業(yè)一般都較為保守，市場需求也受到抑制。”第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄在接受記者采訪時指出。

除上述因素之外，2012年整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“上半年較冷，下半年回暖”的趨勢，而市場回暖的下半年恰好是寫字樓市場傳統(tǒng)的淡季，導致市場一直比較平淡。此外，2011年，廣州甲級寫字樓市場的供應量和需求均較為旺盛，與之相比，2012年在整體供應上也有所減弱。

空置率仍將上行

按照第一太平戴維斯的預測，2013年將是廣州甲級寫字樓市場新的供應高峰。此外，雖然國際經(jīng)濟問題尚未完全解決，部分依賴國外需求的公司以及外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營壓力而有所抑制；但市場環(huán)境漸趨穩(wěn)定，尤其是國內(nèi)經(jīng)濟更釋放出樂觀的信號，預期內(nèi)資公司及國有企業(yè)將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。

數(shù)據(jù)顯示，由于原定在2012年入市的部分寫字樓項目推遲交付，相當一部分需求將延緩至今年，預計全市將有7大項目投入使用，合計新增供應面積73.7萬平方米。上述機構(gòu)指出，扣除部分開發(fā)商自用的面積之外，推向市場的總供應量仍將達到60萬平方米左右。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述7大項目均位于廣州CBD區(qū)域——珠江新城，而在2012年，新增的4個甲級寫字樓項目也有3個位于珠江新城。

根據(jù)上述機構(gòu)的統(tǒng)計，雖然2012年的新增供應主要集中在珠江新城，但這些項目的成交均較為理想，空置率因而只同比輕微上升0.7個百分點，至16.6%；區(qū)域租金仍是全市最高，達每平方米每月人民幣168.2元，同比下降1.1%。

但值得注意的是，由于全部集中在珠江新城，今年大量的新增供應將大幅推高市場空置率，同時對租金水平施加下行壓力。上述機構(gòu)指出，預計今年的廣州甲級寫字樓需求將有所回暖，刺激吸納量上升，但大規(guī)模的供應仍將推高全市的空置率，并將進一步壓抑寫字樓租金的增長。