報告稱2012年飯店可出租客房收入增幅明顯放緩

每經記者  胡健   發自北京

今天（11月8日）下午，仲量聯行和中國旅游飯店業協會共同發布《中國飯店市場城市景氣分析》，報告稱，受訪飯店預計2012年每間可出租客房收入增長3.1%，明顯低于2011年全年的實際增長率10%，

報告稱，對于飯店市場發展較好的城市而言，現有飯店供給能夠較好滿足市場需求，但也意味著未來在供給增長速度大于需求增長速度的情況下，飯店市場總體業績將面臨較大壓力。

仲量聯行酒店集團高級副總裁何超告訴《每日經濟新聞》記者，從觀察的35個城市來看，2011年飯店客房數量的增長率為14.4%。其中一線城市的增長率保持穩定，而二三線城市由于其他城市規劃起步相對較晚，因此新增供給將保持持續增長的可能。

報告預計，截至2014年底，二、三線城市的飯店供給增長率將分別達到約21.5%和28.6%。

何超說，中國飯店市場正在循序漸進的從不斷開發的階段轉入飯店資產持有階段。人力成本和運營成本的持續上升，新增供給進入市場而帶來的競爭壓力以及現有飯店硬件設施逐步老化的影響下給飯店投資者、業主和運營者都帶來了較大的挑戰和前行壓力。

針對目前飯店業95%都不掙錢的說法，何超說，如果單評價經營收益和成本的話，飯店無疑80%以上都是盈利的，但如果考慮設備折舊等，可能盈利飯店的比例就會有較大幅度的縮減。

報告也提示說，受需求增長和國家政策導向等多方面因素驅動的影響下，全國范圍內掀起了旅游目的地開發的熱潮，同時帶動了旅游目的地飯店的發展，但旅游地產項目由于投資巨大，競爭激烈，涉及的行業和業態較多，復雜性較強而存在一定的投資風險。