11月多地迎土地供應高峰 地價成監測重點

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

2012年已接近尾聲，土地市場年末的供地熱潮如期而至。

《每日經濟新聞》記者梳理后發現，很多地區11月的供地計劃都達到今年之最。例如，繼10月集中掛牌62宗地塊后，武漢市國土資源和規劃局本月2日再次掛牌30宗地塊，凈用地面積達184.58萬平方米，是今年以來掛牌量最大的一次。

鏈家地產研究部張絮告訴《每日經濟新聞》記者，出現上述情況的原因一是由于全年供地計劃的壓力，很多城市離全年供地指標還有明顯的差距；另一個是地方土地財政收入的需求，也促使地方政府加大供應。

土地供應高潮來臨

有統計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地還將會在月底迎來成交。

各地出現供地高潮，與今年較早時供應相對不足有直接關系。國土資源部數據顯示，今年前三季度，全國房地產用地出讓面積為8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。同期，房地產用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。國土部認為，在此情況下適當增加供應，既能緩解土地市場需求壓力，也有助于調節未來1~2年或更長時間的房價。

中國指數研究院公布的11月首周土地市場監測數據顯示，20個主要城市推出住宅用地71宗，較前一周增加26宗，推出面積320萬平方米，增加9萬平方米；該周成交住宅用地35宗，較前一周增加8宗，成交面積187萬平方米，增加85萬平方米。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，經過去庫存化的過程，房企積攢了一些資金，而手上地塊也接近開發完畢，因此拿地也成為了近期比較迫切的需要。

地價成監控重點

隨著資金壓力減輕和市場回暖，房企拿地進入高峰期，而優質地塊的推出也促成了高溢價率的出現。

例如在青島本月初的兩宗土地競拍中，四方區淮安路17號乙地塊，起拍價為4625元/平方米，經過13輪激烈角逐，成交價被推高到5270元/平方米，溢價率達13.95%。

另有數據顯示，10月10個典型城市土地成交均價為2320元/平方米，環比增長30%，比去年同期增長10.8%。從當前土地市場成交來看，預計四季度土地價格將呈現震蕩中緩慢爬升的態勢。在此背景下，保證土地市場成交平穩，避免出現此前非理性購地的情況便成為各地國土系統的重要功課。

鏈家地產分析認為，當前北京房價逐漸觸底回升，一旦土地供應出現缺口，會進一步加劇供需矛盾，引起價格波動。昨日（11月7日），北京共有3宗土地出讓，采取的是招標而非掛牌出讓。對此張絮表示，11月北京土地市場將告別供應停滯的狀態，但預計整體依舊會延續平淡走勢。當前一段時期對推地規模及推地方式都相對比較謹慎，采用招標出讓也是為了防止高地價的產生。

杭州也在四季度推出土地新政，即設定土地成交溢價率的辦法，規定商品住宅地塊溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，開始競投配建保障房面積，配建保障房面積量多者勝出拿地。

此外，國土部近日還公開了部分房地產企業的購地情況，涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊，成交時間均在今年9月和10月間。此舉旨在防止出現閑置土地，使已供土地按時按量建設，盡早形成有效供給。國土部表示，將根據土地出讓情況，不定期公開部分房地產企業購地及部分住宅大宗地項目出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會監督。

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