中糧否認接手下關地王 業內稱或將進一步停滯

每經記者 查道坤 發自南京

18日，本報報道了中冶置業在2010年200億元拿下南京下關濱江地塊，在國土部關于 《閑置土地處置辦法》實施10天后，中冶置業舉行了一場盛大開工儀式的情況。在儀式上，中冶正式宣布將啟動長江航運物流項目，這標志著下關地王地塊正式動工。而就在開工儀式舉行三天之后，該地塊再次恢復了以往的平靜，記者也在現場看到沒有任何的動工跡象。對于中冶置業在此時舉行的開工儀式，業內人士質疑稱，開發商舉行開工儀式就是為了規避國土部關于閑置土地處置的規定，開工即停工，開發商涉嫌虛假開工。近日，有消息傳出中糧集團（以下簡稱“中糧”）有意注資南京下關地王，打造城市綜合體中糧大悅城。對于這一消息，中糧相關負責人予以否認。

中糧否認接手下關地王

實際上，高達400億元的投資對于開發商中冶置業來說，不可謂壓力不大。然而，就在大家認為該地塊將繼續閑置之時，有消息傳出中糧集團有意接手該地塊。消息稱，中糧集團有意注資南京下關地塊，建設城市綜合體中糧大悅城項目，不過這一消息很快被中糧和中冶方面予以否認。“我們都沒有聽說這個事情，這個消息怎么出來的我們都不清楚，你覺得會有這么一會事嗎。”中冶置業南京公司一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說。

作為另一方的當事人，中糧回應稱，“我們沒有聽說接手南京下關地王項目，也不知道怎么會傳出這個消息，而且中糧方面暫時還沒有計劃在南京建設大悅城項目。”

對于中糧的否認，國內一家房地產行業協會的負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“雖然此次中冶和中糧有過兩次合作，但是目前中糧大悅城項目項目出租率并不是很好，再加上目前中糧目前已經建成的8個大悅城項目投入了大量的資金，而項目的回報時間比較漫長，這勢必考驗著中糧的財務情況，所以現在中糧應該不會輕易出手。”

業內稱或將進一步停滯

中糧接手的消息被打破，那么下關地王接下來的命運究竟如何。對于這一問題，南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“按照現在的情況來看，該項目動工可能會將進一步停滯不前。”

按照南京市政府發布的規劃，該地塊將被打造成集高檔寫字樓、住宅等為一體的南京外灘新城，總投資額達到400億元。“400億元的投資對于中冶來說不是小數目，就目前中冶的財務情況來看，項目想要有所進展，壓力可想而知。”上述負責人對《每日經濟新聞》記者表示。根據中冶置業母公司中國中冶上半年財務報表顯示，公司上半年實現營業收入1070.14億元，同比僅僅增長0.18%，歸屬于上市公司股東凈利潤虧損1.86億元，同比下降109.45%。

雖然開發商舉行了盛大的開工儀式，但是仍然避免不了了屬于閑置土地的嫌疑，根據7月1日實施的國土部關于《閑置土地處罰辦法》規定，1年沒有動工開發的國有建設土地就屬于限制土地，或者是已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發建設滿1年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。“開發商雖然舉行了開工儀式，但是開工之后即停工，開工面積顯然沒有達到三分之一，投資額自然也沒有達到25%的規定，再加上該地塊還有那么多建筑沒有拆遷，所以該地塊如果繼續不動工，那么就還是屬于閑置土地的范疇。”一位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。