宋衛平炮轟中國地產業低品質

每經網9月11日訊 每經記者 楊羚強  發自杭州

“在昨日（9月10日）的綠城集團舉辦的“2012中國城市居民居住滿意度調查報告”聯合新聞發布會上，喜歡罵人的綠城中國董事長宋衛平再次公開批評再次炮轟中國房地產業品質較低的現狀。

雖然，在上半年“賣兒賣女”，賣掉8%的土地儲備，并且賣掉自身1/4股權給九龍倉，讓宋衛平回想浙江鄉下CEN 的“逃荒”歲月。然而，宋衛平卻從來沒有失去造好房子的夢想。

雖然，綠城已不可能再象過去那樣靠高負債，完成綠城造好房子對市場的大規模擴張，但他卻試圖以“2012中國城市居住滿意度調查報告”來推動這個行業去造高品質的房子，讓整個中國的城市隨著高品質的房子大量涌現，而變得更美麗。

“傻瓜才去買地”

宋衛平坦言，去年綠城所遭遇的巨大壓力。一度公司可以動用的資金只有幾千萬。為了生存，綠城不得不賣掉09、10年高價買來二十多個項目用以周轉。甚至連綠城自己也不得不賣出1/4的股份給九龍倉。

幸好綠城的團隊還比較靠譜，收購方基本保留了綠城原來的團隊，只是派來一個財務總監和董事長，剩余地仍然交綠城的團隊執行。

靠賣項目謀生的慘狀，甚至讓宋衛平回憶起大饑荒的年月，浙江災民不得不賣兒賣女的處境。

艱難的處境讓宋衛平有了完全不同的心態。他說，他以前愛去看土地拍賣，但現在卻認為“傻瓜才去看地”。他說，利息那么高，房地產的政策又不穩定，有什么可去看的。

他說，除非有些特別的機會，比如不限貸，不限購，又有可能做養老地產這樣的特殊項目，否則綠城不會輕易出手。

但他覺得市總有一天會變。和些地產商認為房地產不是支柱產業的觀點，宋衛平提出了截然相反的觀點：房地產何止是支柱產業，在他眼里甚至要大于支柱產業。

他甚至還希望媒體建議融創中國董事長宋宏斌也不要盲目擴張。他說，擴張不利于提升項目的品質。

被看重的居住滿意度第一

事實上，品質一直是宋衛平最看重的。在去年綠城剛剛出現資金上的壓力時，中房信分析師薛建雄就曾向本報記者表示，如果綠城哪怕肯降低一點點品質，價格就可以松動，企業也不會那么艱難。

但綠城卻偏不這樣。事實上，宋衛平一直看重居住滿意度這項指標。在今年的6月，當宋衛平向九龍倉出售了1/4 的股權，才使企業最終逃脫險境時，宋衛平最看重的就是上述居住滿意度第一。

與此同時，他對目前行業所使用的低品質標準也不滿，放言應該努力向日本和德國的企業學習，建立更高的行業建筑標準，全面提升房屋的品質。

快人快語的宋衛平說話從來不怕得罪人。昨天在會場上，他居然向很多記者透露，他所知道的開發商內幕：一家大肆降價的地產商實際上有些項目并沒有真降。他坦言，綠城目前已很少用石材，因為誰都不知道石材的干掛都能使用。他說，有人告訴他，焊接過的石材掛面只能保證25年。因為，這樣的因素，他們用其他的建材來代替石材。

曾多次批評萬科，但宋衛平卻不掩飾他對萬科杭州良渚文化村的贊賞，稱是萬科在杭州造的不錯的項目。而他最大的期望就是綠城能持續蓋好的房子。

《每日經濟新聞》記者昨日曾詢問如果綠城與融創公司合作的項目公司出現產品品質的分歧該怎么辦。宋衛平的回答很簡單，現在聽孫宏斌的，但如果兩三年后，這個公司做得不好，綠城就把項目拿回來。