鋪路產業地產 融科智地欲助聯想控股整體上市

每經記者 尚希 發自北京

對于融科智地，聯想公司對其的定義：應該不單單只是一家地產公司。然而，從融科智地近兩年的發展來看，似乎也在為這一轉型埋下伏筆。

“未來我們的產業策略將會更側重于產業園區這樣的產品。未來十年時間，融科智地會將結構從目前的7:3調整為4:6。重心也將從目前的住宅開發轉移到產業地產。”昨日（8月23日），融科智地房地產股份有限公司執行總裁鄭志剛告訴《每日經濟新聞》記者。

而對于此前一直傳出希望在A股上市的融科智地，鄭志剛也告訴記者，目前融科智地會作為聯想控股的優質核心資產全面力挺其整體上市，預計在2014~2016年完成上市。而融科智地在聯想控股上市后，未來可能會分開上市。

發力產業地產

一直以來，融科智地作為一家注入聯想血液的房地產開發公司，發展算不上迅猛。目前其在北京的項目一共只有四個。根據鄭志剛的介紹，公司目前在全國21個城市共開發了40多個項目，主要分布在天津、重慶、武漢、長沙等二線城市。

對于下一步的發展，鄭志剛透露，北京將會作為其產業地產發展的一個重點區域。“目前我們已經在大慶、昆明拿地，籌建聯想未來科技城項目，接下來我們是希望在北京做這樣一個產業園區的項目。”

從2001年起家到2003年進入住宅市場，融科智地的發展重心基本已經轉移到住宅開發，但從去年開始，融科智地逐漸開始了內部的轉型，用鄭志剛的話說，這是一個循序漸進的過程，我們必須現在就開始做準備，而這一轉型的實現是在十年后。

根據鄭志剛的介紹，目前聯想控股旗下共有12個子公司，這對于公司內部產業園區的需求十分大。“目前我們的產業策略主要有三方面，除了城中心寫字樓（科技物業）、聯想科技城，還有就是企業園區。”

據了解，目前融科智地在大慶投資建設了聯想科技城項目，占地面積約100萬平方米，建筑面積約200 萬平方米，總投資超過100億元，其中公建面積和住宅面積各100萬平方米。接下來，融科智地希望將這一模式復制到北京，“但是主要是以產業用地為主，住宅配建不會超過20%”。

住宅確立高端路線

而另一方面，針對住宅開發，融科智地的思路也發生了變化，這從其在北京最早的項目融科橄欖城到即將入市的融科千章墅便能看出，其已經確立了從中高端到高端的演變過程。

據《每日經濟新聞》記者了解，融科千章墅位于北京市通州區，是該公司在北京市場推出的首個別墅項目，預計售價在3.6萬元/平方米。而根據融科內部人士透露，該項目的最初定價在4.5萬元/平方米，但基于周邊不到3萬的均價，這一價格未能獲批。

“一期會推99套，總貨值在11億左右。但從目前的內部認購情況來看，成交量應該會很理想。”融科千章墅項目營銷總經理索穎告訴記者。

對于今年的銷售目標，鄭志剛表示，目前上半年融科智地已經完成了近四成的任務，而下半年還將完成60%，“基本沒有問題。”鄭志剛對此表示。據其介紹，目前對于融科智地主要的戰略考量是基于公司的盈利能力而非規模。“所以我們會專做精品，也就是高端住宅。”

而對于早在2005年就曾傳出欲在A股上市的消息，鄭志剛昨日告訴記者，目前融科智地將會承擔聯想控股上市的主要任務，力挺其實現整體上市。