老法師看盤：樓市的走向

股市和樓市，向來有著蹺蹺板效應。最近，股市持續走低，樓市卻明顯轉暖。昨天上網看新聞，有一篇名為“中介驚呼樓市火爆超乎想象”的新聞吸引眼球。根據描述，北京中原市場研究部綜合北京住建委網站統計數據顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高，其中新建住宅（剔除保障性住房）簽約6597套，相比上月環比上漲49.1%，同比去年上漲37%；二手房簽約達6836套，相比上月同期上漲11.2%。看完全文，我相信這并不是標題黨刻意所為。我也相信，北京的樓市轉暖，也不是個案。最近，一位在股市中折騰多年的朋友，也成功的將他一套房產脫手，套現上百萬。

樓市轉暖很大程度上有降息的功勞，但本質還是在于投資人對于樓市向好的預期，調控已見成效，房價較前兩年明顯回落，未來政策進一步轉暖是大概率事件。

更重要的是，樓市走向更決定著經濟走向。兩年來的嚴厲調控，對房地產上下游相關產業形成巨大殺傷力。所以樓市在下半年的走向，將決定經濟下半年能否見底。

昨天 （7月17日），萬科A（000002，收盤價9.80元）等龍頭上行趨勢保持良好，如果地產股繼續創出新高，將對指數守住2132點有著積極的意義。 （張道達）

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