地產格局持續生變 佳兆業坐穩上市房企15強

每經編輯｜每經記者 劉林鵬 發自成都    

每經記者 劉林鵬 發自成都

佳兆業再次實現 “跳級”。昨日 《每日經濟新聞》記者獲悉，5月22日，在上海發布的“2012中國房地產上市公司百強測評成果發布會”上，面對數十家房企的激烈角逐，佳兆業憑借優異的表現，獲得“2012中國房地產上市公司百強”綜合實力15名，并因出色的營運管理能力，進入“經營績效5強”，改寫了房企座次，再次實現了“彎道超車”。

業內專家認為，隨著宏觀調控的深入，中國房地產行業格局正在發生劇變，一些大型企業日益壯大，地產行業集中度正在不斷上升，誰能在這場競爭中贏得先機，誰就有望在未來的競爭格局中站穩腳跟。

座次實現“跳級”

由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心等三家權威機構聯合發布的“2012中國房地產上市公司百強”榜單是地產行業高規格、權威性的榜單。該榜單以企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任等七大方面作為考評指標，并引入19個二級指標、40個三級指標，力爭通過系統的考核，篩選出那些真正具有出色經營能力、能給股東帶來良好投資價值的上市企業。

2009年在香港聯交所主板上市的佳兆業因近幾年綜合實力的提升而獲得頻頻關注，在“2012中國房地產上市公司百強”獲得綜合實力15名及“經營績效5強”。在剛過去的2011年，佳兆業實現合約銷售額153億元人民幣，連續3年年銷售規模復合增長達76%，成為2011年少數能夠順利完成目標任務的開發商之一。

“2012中國房地產上市公司百強”榜單是今年3月中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心發布的 “2012中國房地產開發企業500強測評成果”的延續，在3月份的評選中，佳兆業獲得行業綜合排名第17位，引起業內關注，更被稱為實現彎道超車的“地產黑馬”。

抓經營 主打剛需

值得一提的是，在此次榜單評選中，佳兆業與中海、恒大、龍湖、融創并列進入“經營績效5強”。經營績效是以盈利能力、資產運營水平、償債能力和后續發展能力等硬性指標反應企業者經營水平綜合營運能力，能夠從上百家上市房企中脫穎而出，進入前5強實屬不易。

而來自德銀的關注則意味著佳兆業在資本市場獲得國際投行的認可。4月，佳兆業實現合約銷售額10.3億元，同比上升83%，合約銷售面積18.24萬平方米，同比增加135%；1～4月，佳兆業實現累計合約銷售額37億元，同比增長111%；累計合約銷售面積達約62.5萬平方米，同比增長180%。

德銀發表報告指出，佳兆業4月份銷售延續自2月以來表現出的強勁動力，首4個月的合約銷售已鎖定該行預測2012年度物業銷售收入的86%，以如此高的鎖定比例，佳兆業為同業中盈利可見度最高的其中一只股份。德銀認為，佳兆業現價相當于該行估計的每股資產凈值折讓76%，比較同業平均折讓55%，估值吸引，授予佳兆業“買入”評級。

在地產行業緊縮的環境下，保持業績穩定增長的企業并不多見。2011年，在政策嚴控的環境下，佳兆業集團總裁金志剛已在不同場合多次表示，中國已形成以剛需為主體的強大購房主體，佳兆業將產品定位絕大多為剛需性產品，并布局于國家宏觀調控影響較小的二、三線城市，這些項目，符合大部分首次置業者需求。可以預見，佳兆業今年將繼續延續快速開發、快速銷售及快速周轉策略，強化銷售速度。2012年，佳兆業更將推盤產品90%以上集中于剛需，靈活布局，在五一黃金周前，以一項“五一百億剛需”行動打響了剛需產品爭奪第一戰，為“搶收”二季度提前布局。