上海樓市冷清 個人房貸三連跌

今年上海個人住房貸款增長的開門紅就停留在了一月份。房地產調控政策的延續，市場觀望情緒的加重，使得上海個人住房貸款的跌幅進一步擴大。

　　來自央行上海總部的數據顯示，4月份，上海市個人住房貸款跌幅有所擴大。當月本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。

　　“我們覺得5月份的市場比4月份的市場還要慘淡。”上海長寧區古北一家中介公司經理告訴記者。4月份樓市成交量比上月環比下滑了13%，而從目前的市場來看，5月份的情況比4月份還要嚴峻。

　　數據顯示，上海市二手住房市場2月的成交量為9051套，環比1月上漲156%，3月更是猛增至15640套，環比上揚73%，創14個月以來新高。然而進入4月后，樓市“小陽春”難以維系，4月份的成交滑落至13593套，環比減少13.1%。

　　這位人士對記者表示，當前購房者多為剛性需求，或為結婚用住房，或為置換改善住房，投資客減少。而從房屋掛牌量來看，也沒出現很大的異動。

　　“就價格而言，市中心區域的二手房價格波幅在5%以內，而郊區的價格下跌區間則相對較大一些。”他說。他認為，對于剛性需求者而言，今年的二三月份應該有近半的剛性需求者完成了購房動作。因而，他對下一步的剛性需求的提升空間不太樂觀。

　　5月初，有關工行上海分行從5月起停止首套房貸利率8.5折優惠的消息引發各界關注。據上述人士表示，目前其所了解到的情況是，各家銀行首套房貸利率8.5折優惠均已取消。“我們所接觸到的銀行最多給客戶提供的是9折優惠利率。”他說。

　　央行的數據顯示，一季度上海市個人住房貸款減少10.5億元，同比多減159.5億元。具體來看，3月份上海市本外幣個人住房貸款減少11.5億元，環比和同比分別少減8.3億元和多減65.1億元。而在2月份，上海市本外幣個人住房貸款減少19.8億元，環比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。事實上，上海市個人住房貸款增長飄紅僅發生在一月。數據顯示，1月上海市新增本外幣個人住房貸款20.8億元，環比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。

　　值得注意的是，在房貸業務跌幅加大的同時，個人消費類貸款正在逐步升溫。某銀行業內人士向記者透露，眼下各個銀行正在將業務重點逐步轉向房貸之外的小微企業經營類貸款以及個人消費類貸款。“銀行在這方面的信貸額度比較充裕，相關產品也比較多。尤其是今年銀行的信貸重點變成小微企業后，很多企業主成為信貸投放重點對象。個人消費貸款和經營類貸款也成為銀行目前增長較多的信貸品種。”