上海首批公租房對(duì)象已選房入住 目前租金不調(diào)整

作為保障房的“新品種”，公共租賃住房在上海已推向市場(chǎng)。上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生4日在此間參加“2012上海民生訪談”時(shí)表示，目前上海首批兩個(gè)市籌公租房受理申請(qǐng)總量約2000戶，占供應(yīng)房源總量的四成左右，目前首批對(duì)象已完成選房、簽約并正式入住；公租房小區(qū)的交通配套等將逐步完善，但租金目前不調(diào)整。

這兩個(gè)公租房項(xiàng)目分別為徐匯華涇地區(qū)的馨寧公寓和楊浦新江灣地區(qū)的尚景園，累計(jì)房源為5100套。根據(jù)上海確定的公租房租金“略低于市場(chǎng)價(jià)格”的原則，經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算，馨寧公寓每平方米月租金為42元多，尚景園為39元多。兩個(gè)項(xiàng)目于去年底啟動(dòng)供應(yīng)，但目前約四成的申請(qǐng)率被認(rèn)為“低于預(yù)期”。

劉海生說，其中主要有三個(gè)原因：一是租金，有人認(rèn)為公租房應(yīng)該像過去的福利分房一樣，目前的租金和他們的預(yù)期有差距；二是房型，兩處房源都由共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化而來，小戶型偏少；三是交通配套等還不夠健全。

不過，與市場(chǎng)化的租賃房相比，公租房的優(yōu)勢(shì)顯而易見。劉海生說，申請(qǐng)公租房的青年人比較多，調(diào)查顯示，他們認(rèn)為小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)等都很不錯(cuò)，而且公租房租期穩(wěn)定，“盡管不是自己的房子，但是有家的感覺”。

劉海生表示，公租房小區(qū)的配套將進(jìn)一步完善，項(xiàng)目周邊連通地鐵的道路建設(shè)、小區(qū)短駁公交的配備等都將逐步跟進(jìn)。他還介紹，根據(jù)試點(diǎn)階段市民提出的意見，市房管局已出臺(tái)相關(guān)措施，通過擴(kuò)大試點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)區(qū)域范圍、合理放寬供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)等一系列手段，進(jìn)一步優(yōu)化供求結(jié)構(gòu)，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。

他還表示，按照國(guó)家和上海政策的規(guī)定，公租房租賃價(jià)格由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按“略低于市場(chǎng)租金水平”確定，報(bào)政府相關(guān)部門備案，“政府不做干預(yù)”。他說，目前兩個(gè)公租房的產(chǎn)權(quán)單位和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)沒有調(diào)整租金的打算，但對(duì)一些單位提出“團(tuán)租”達(dá)到一定數(shù)量，能否按市場(chǎng)規(guī)則給予適當(dāng)優(yōu)惠的問題，兩家產(chǎn)權(quán)單位正在研究。