2011年房地產貸款不良現雙降 風險總體可控

每經編輯｜梅俊彥 每經記者 李靜瑕 發自北京    

梅俊彥 每經記者 李靜瑕 發自北京

銀監會昨日（4月24日）發布的年報顯示，房地產貸款的不良余額和不良率在2011年同比雙降。

年報顯示，2011年房地產業的不良貸款余額為353.2億元，同比減少86.6億元，不良貸款比率為0.97%，同比降低0.29個百分點。另外，住房按揭貸款的不良余額與不良率也出現雙降，分別為192.2億元和0.3%，分別下降13.2億元和0.07個百分點。

嚴防房貸行業集中度過高

年報表示，銀監會從增加有效供給和抑制投機、投資性需求入手，在力促實現“房價合理回歸”目標的同時，積極防控房地產信貸風險，房地產貸款風險得到有效控制，使得房地產貸款風險水平不斷下降。

某銀行總行信貸部門人士則告訴《每日經濟新聞》記者，去年銀行看不清房地產行業的形勢，采取了較為審慎的房地產貸款審批，新增的貸款并不多，新發生的不良貸款也不多，因此出現了不良余額和不良率的雙降。

銀監會在去年年初印發《關于做好住房金融服務加強風險管理的通知》等規范性文件，并采用風險提示、監管會談、檢查問責等措施，督促銀行業金融機構嚴格落實個人住房貸款、開發商貸款和土地儲備貸款風險防控各項監管要求。另外還出臺一系列房地產信托業務監管規定，控制房地產信托業務的過快增長。

值得注意的是，銀監會稱加強了行業信貸集中度管理，嚴防房地產貸款行業集中度過高可能造成的風險，要求房地產貸款總量偏多、占比偏高的銀行業金融機構重新審視自身業務發展戰略與風險偏好。

報告指出，銀監會在去年4月14日印發了《關于加強農村中小金融機構房地產貸款風險監管的通知》，要求房地產貸款余額占全部貸款余額超過30%的農村中小金融機構壓降到20%以下。

“這主要還是降低房地產貸款的占比，來控制銀行房貸的風險，也加強銀行應對房貸風險的能力。”上述信貸部門人士對《每日經濟新聞》記者表示。

房地產市場風險總體可控

報告指出，銀監會在去年積極組織商業銀行開展多種壓力情景下房地產貸款綜合壓力測試。結果表明，壓力情景下銀行房地產貸款和房地產相關上下游行業貸款的不良貸款率均有一定幅度上升，但由于目前我國銀行業抗風險能力較強，房地產市場波動對銀行業損益和資本的影響總體仍在可控范圍內。

該結果與2010年國際貨幣基金組織和世界銀行對我國開展的金融部門評估規劃中壓力測試的結果基本一致。此外，報告指出銀監會與相關部門建立防范房地產信貸風險信息溝通長效機制、保障房貸款違約報告和通報制度，形成了多個部門聯合互動、信息共享的風險監測良好局面。

上述信貸部門人士對 《每日經濟新聞》記者表示，目前銀行的房地產不良貸款沒有太大的問題。“如果房價下跌，銀行也只能夠說減少新增的房貸。密切關注存量貸款的風險，做好跟蹤。今年房地產應該在政府換屆之前不會有太大變化。”

年報表示，銀監會將健全和完善差別化信貸政策，加強對保障性安居工程建設的信貸支持。改進和加強房地產貸款風險排查、壓力測試和“名單制”管理。