去年凈利潤下降26.82％中糧地產高管薪酬反增

每經編輯｜每經記者 胡廷虹 發自深圳    

每經記者 胡廷虹 發自深圳

在一些房企大幅提升高管薪酬的同時，新晉高層在公司治理和提高股東回報方面卻并沒有多少提高，相反公司凈利和凈資產回報率呈現下降趨勢。中糧地產（000031，SZ）則為一例。

中糧地產2011年年報顯示，去年公司現營業收入55.41億元，同比2010年增長1倍，凈利潤為4.22億元，同比下降26.82%，歸屬上市股東所有者權益也下降13.17%。然而，與公司凈利潤下降和股東投資回報下降形成反差的是，中糧地產整體高管薪酬由2009年的1200萬元、2010年的1438萬元增加至2011年的1502萬元。

對于高管薪酬為何在凈利潤下滑的情況下反增，中糧地產證券事務代表范步登在接受《每日經濟新聞》記者采訪時回避了這個問題。至于公司去年凈利潤下降的原因，對方表示是因為去年結算項目都是通過招、拍、掛拿地，土地成本較高，并且主要結算項目北京中糧鴻云和北京長陽半島都是與其他房企合作開發的項目，中糧地產權益占比只有50%左右，公司利潤攤薄。

去年，中糧地產高層人事變動頻繁，先是，原董事長孫忠人辭去董事長職務，總經理周政接任，新組建的董事會成員中，多數董事成員皆來自“中糧系”其他業務單位，并無太多房地產行業從業經驗。去年底，原中糧地產副總經理兼董秘厲輝離職。

實際上，公司運營管理水平不僅體現在公司管理層的穩定上，也體現在公司資產規模和項目的擴張，更為重要的是在土地成本、管理費用和融資成本上漲時如何進行成本管理控制。中糧地產背靠中糧集團的資源，在拿地上享有低成本優勢。然而隨著土地低價優勢逐漸消失，中糧地產拿地成本也開始增加。

中糧地產2011年年報還顯示，隨著管理費用、銷售費用、財務費用的增加，其商品房銷售的營業成本暴增145.9%，毛利率下降7.63個百分點至40.34%。對此，中糧地產在年報中稱，將更加審慎地獲取土地，在保證工程質量的前提下，系統壓縮工程成本，強化戰略采購，降低工程建造成本，加強費用預算管理。