上周逾八成城市樓市成交下滑 瀘州降幅最大

中國指數研究院昨天發布最新數據顯示，上周被監測的40個城市中，33個城市樓市周均成交量同比下降，占比超過八成。14個城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州同比降幅最大，達93.64%。其次為舟山，同比降幅達85.22%。

重點城市中，僅重慶、上海樓市上周成交同比上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達79.21%；杭州（含蕭山余杭）及其主城區同比跌幅亦超過70%。

報告分析指出，2月12日晚，安徽省蕪湖市政府發文通知暫緩執行樓市“新政”，“新政”出臺四天即夭折，可見樓市調控政策依舊從嚴從緊。報告認為，在樓市調控持續推進之下，部分地區土地財政告急。

據北京市土地整理儲備中心的數據顯示，2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元，同比減少587.26億元，降幅高達35.8%。另外，包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內的土地出讓金收入均呈現大幅下滑。

與此同時，各地商品房庫存量也在上升。以北京為例，中原地產的統計數據顯示，相比限購實施前的9.29萬套，日前北京住宅庫存為11.97萬套，住宅庫存量增加2.7萬套左右。

“本輪房地產市場調控，重點是抑制投資投機需求，限購、限貸、限價等限制性政策措施疊加，嚴厲程度空前。從目前調控效果來看，投資投機需求得到抑制，房價上漲過快受到遏制。房地產調控的限制性政策已見頂，但從鞏固調控效果的角度出發，抑制投資投機需求的政策不會改變。”中指院另一份分析報告說。

對此，鏈家地產分析師認為，在調控政策持續之下，樓市成交難有大改觀。從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看，房企資金壓力趨緊，貨存持續上升，如何在2012年理性定價，消除庫存，緩解資金壓力，將是房企2012年面臨的主要課題。

（本文來源：上海證券報）