蕪湖樓市調控政策松動

安徽蕪湖市政府網站9日公布《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，從購房優(yōu)惠條件等方面放松了房地產調控政策。該意見表示，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房可獲契稅補助、購房補貼等多項優(yōu)惠。

《意見》提出，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

此外，在2012年1月1日至12月31日，具有一定學歷或專業(yè)技術資格的購房人在蕪湖市區(qū)購買新建自住商品住房，除給予契稅100%的補助外，財政部門再按所購房屋面積給予一定補貼，補貼標準分為100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三個檔次。

外地人員在蕪湖市區(qū)購買商品房，人均面積達到15平方米以上的，可準予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區(qū)購買45平方米及以上的新建商品住房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

而在蕪湖市2011年5月出臺的《關于進一步加強房地產市場調控保持房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中，上述優(yōu)惠條件均有不同程度的限制。

比如，個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，可獲得契稅100%補助；購房家庭成員中至少有1人具有本市市區(qū)居民戶口且滿1年的，購買70平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可獲購房面積100元/平方米購房補貼和所納契稅100%補助。此外，該意見執(zhí)行的終止時間是2012年6月30日，實際上被提前終止執(zhí)行。

中國房地產研究會副會長顧云昌認為，蕪湖市出臺措施更多地是出于對房地產成交和地方經濟的考慮，預計未來還會有一些中小城市出臺類似政策，引導和刺激需求將是這些政策扶持的重點。從中長期看，信貸政策的調整將是房地產微調預調措施首先要突破的環(huán)節(jié)，首套房貸利率基準化、簡化首套房購房者的貸款審批時間將在更多的城市推廣。但對于投資投機需求，政府依然會采取嚴控打壓的態(tài)度，對房價的控制仍是調控的首要目標。

中證證券研究中心認為，目前不同城市的房地產銷售和投資出現較明顯的分化，這種分化要求調控措施根據不同地區(qū)的實際，采取有別、微調的方式。一些地方政府可能會圍繞促進首套購房、推動保障性住房建設等方面給予更多的優(yōu)惠。

1月31日，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上表示，鞏固房地產市場調控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。