北京樓市買租冰火兩重天 節后首日租賃成交量上漲近兩倍

每經編輯｜每經實習記者 趙春燕 發自北京    

每經實習記者 趙春燕 發自北京

在住宅買賣市場一片寒意之時，北京的住宅租賃市場卻在春節假期就提前迎來了開門紅。

“往年這個時候基本上都簽不了單，但今年春節后剛開始上班，就有不少客戶過來咨詢，有的還特別著急，提出兩三天內就要入住，我們這個店初五、初六兩天就簽了五六單了。”我愛我家北京公司方莊店經理張智慧昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，與往年相比，今年明顯感覺到房屋租賃市場回暖提前。

據了解，通常北京地區的房屋租賃市場會在正月十五后有一個成交量、客源量的暴增，租金在這個時期也會上漲。

業內分析人士稱，樓市的撲朔迷離使部分購房人 “由購轉租”，以及二手房業主“棄售轉租”，都加速了租賃市場的升溫。

成交量大漲191%

來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，1月26日~1月27日兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場交易量比去年同期上漲了22%左右。

該機構的另一數據顯示，與春節7天假期的成交總量相比，節后首日（1月29日，正月初七）北京租賃市場成交總量大幅上漲了191%，新增客戶登記量上漲了82%，新增房源登記量大幅上漲了118%。與去年同期（2011年春節后首日）相比，成交量上漲了25%，新增客戶登記量上漲了95.7%，新增房源登記量大幅上漲了18%。

租金方面，節后首日北京租賃市場成交均價為2946元/月/套，與今年1月中上旬的租金均價相比下跌了4.9%，與去年同期相比基本持平。

樓市迷離加速租賃回暖

租賃市場的暖意更襯托了房屋買賣市場的冷意。北京住建委網站數據顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約套數為4319套，二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，創造了有網簽記錄以來的最低值。

分析人士指出，樓市的撲朔迷離與租賃市場提前回暖不無關系。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，節后房屋租賃市場需求量和房源量的大幅增加，加速了節后租賃市場的快速回暖。需求方面，未來樓市撲朔迷離，使得部分購房人“由買轉租”。此外，北京周邊省市人口進京務工求職，也加速了節后租賃需求量的快速上升。供應方面，房價的節節回落，以及近兩年租金價格的上漲，使得部分二手房業主“棄售轉租”，有效增加了租賃市場上的房源供應量。

胡景暉分析表示，雖然節后租賃市場的客戶需求量漲勢兇猛，但可供租賃的房源量也在快速增加，大大緩解了租金價格上漲的壓力。胡景暉預計，2012年北京租賃市場的客戶需求量、房源供應量、成交量都或將再創歷史新高，由于租賃房源量的增加，投入運營的公租房項目數量的逐步增多，2012年租金將總體保持平穩，同比漲幅或將再創新低。

業內反應不一

另一名在北京地區擁有5年房地產經紀從業經驗的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前來看，還沒有明顯感覺到今年房屋租賃市場的成交數量同比有太大的上漲，“我所在的勁松區一直都是北京租賃市場最活躍的區域，每年春節過后這個市場都很火爆。就我在的區域而言，春節之后的成交量可能會比之前一個月高出至少一倍。”

該人士還告訴記者，雖然目前來找房的客源已經很多，但是房價還是1月中旬的房價。按照慣例，房價的上漲應該在正月十五之后，“但是個人感覺不會漲太多”。

來自鏈家地產市場研究部的消息稱，因為大假剛結束，目前還沒了解到旗下門店成交量同比有大幅的上漲，“目前的統計中，客源量確實是比春節之前有很明顯的增長，但跟往年相比，仍屬于正常情況。”