綠城安置房 做一流的安居民生工程

作為行業內規模化的品質開發商，面對國家對于保障房、安置房建設的決心和投入，綠城義不容辭地投身于這項以“安居”為主要特征的民生工程，投身于為更廣大城市居民營造安身之所的建設大潮中。

從2005年至2011年，綠城代建保障房已簽約項目40個，總建筑面積900余萬平方米，其中已交付項目總建筑面積100余萬平方米，在建、待建項目總建筑面積800余萬平方米；其中位于浙江省內的項目33個，總建筑面積700余萬平方米，其中已交付的66萬平方米，在建、待建項目總建筑面積630余萬平方米。

承接政府代建項目不為利潤

10月29日，2011（首屆）中國保障性住房發展高峰論壇在北京釣魚臺國賓館舉行，綠城建設榮膺“中國保障房建設推動力企業獎”。

在論壇上，綠城集團執行總經理、綠城建設管理公司總經理曹舟南表示，綠城承建保障房或安置房項目，基本的取費標準為項目投資總額的3%，扣除綠城在項目操作過程中的管理費用外，幾乎沒有利潤可言。但綠城卻大量承接保障房或安置房類型的政府代建項目，其主要訴求不是為了利潤，而是出于創造更多城市的美麗、為更多人造更多的好房子，這是綠城的企業使命，也是綠城肩負的社會責任。

此外，曹總也表示，代建保障房、安置房是綠城鍛煉專業隊伍、獲得更多社會資源、蓄積更多代建任務承接力量、保持企業基本生存空間的良好業務載體。

代建拆遷安置房品質廣受認可

在綠城人的眼里，為城市代建安置房，也許并不只是營造品質的問題，它更涉及文明觀念、價值觀和心靈，追求理想居住空間的基本訴求，使綠城的細節更具獨特性。這些都是綠城為提升城市價值所做努力的重要組成部分。

綠城從2005年就開始代建政府保障房項目，在杭州乃至全國各地均涉及代建業務，在杭州更是以綠城集團一貫的品質保證，贏得了拆遷戶的認可。政府代建作為綠城建設優先代建業務和最重要的發展方向，廣泛承接安置房、限價房等保障性住房及市政公共配套設施的建設管理。杭州綠城東部建設有限公司總經理施建民表示，無論商品房還是安置房，都秉承了綠城一貫的“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，都是綠城人用心營造的產品。正因如此，在杭州乃至全國，由綠城代建的保障房項目（拆遷安置房）均受到拆遷戶認可。在已交付入住的范家安置房小區，住戶們高興地說：“到底是品牌房產，住進來就是不一樣。”

被網絡評為 “史上最牛安置房”的綠城·青島理想之城百合花園，其景觀營造、室外泳池、人車分流等，獲得當地政府和原住民的一致好評，成為全國安置房的樣板工程。據悉，理想之城安置房建設之前，當地拆遷工作很困難，但后來各村派一個小組長帶20多人組隊來杭州參觀綠城代建的安置房后，拆遷工作出乎意料的順利。

成立“綠城樂居”致力保障房專業化建設

2011年12月2日，綠城建設管理公司旗下又專門成立了從事保障房建設業務的“杭州綠城樂居建設管理有限公司”。之所以特意成立綠城樂居，是綠城社會責任感和企業使命使然，要更大范圍地參與保障房代建，同時為求在管理上更加專業、流程更加順暢。取名“樂居”，是因為人首先能安居才能樂業，造房子就是為了樂居。

在杭州，為政府代建保障性住房的開發商不僅僅綠城一家，但比較之下，綠城無論在產品品質上還是面積數量上，均位居榜首。究其原因，可以總結為：在打造拆遷安置房時，指導思想始終是為更多的人建更多的好房子，也是綠城集團履行社會責任的舉措。為了做好這項工作，公司整合了全集團的資源，包括規劃設計、景觀設計、住宅智能化、工程管理、質量管控等等。

雖然保障性住房投入資金有限，但是只要是綠城出品，都參照綠城商品房的標準。從規劃設計到質量管理再到各建設節點，甚至鋼筋、混凝土、粉刷，每一個環節都有嚴格的管控要求，并且由集團公司參與評審，主要環節由宋衛平董事長親自審定。

特別是在質量管控方面實行一票否決制，只要出現質量問題，項目總經理的考核、晉升都會受到影響。也正是因為層層嚴格制度和統一標準，才能打造出等同于商品房品質的保障房。

◆代建保障房小故事

能夠得到農民的認可綠城人心存感激

一個個代建項目的背后，一貫不變的就是綠城人對于高品質的追求，極具綠城風格的“營造加法”在綠城的安置房代建項目中都得到了堅定地執行。

在杭州彭埠的云河家園安置房代建項目，項目公司將原有的普通塑鋼門窗被更換為彩色覆膜的塑鋼門窗，陽臺欄板從鑄鐵材質換為鋁合金玻璃；在杭州東部新城的代建項目中，工作人員帶著十幾塊涂料樣板連續跑設計公司不下十次，為了嚴格控制外墻面磚的質量，工作人員冒著高溫，最終花了3個月幾乎把300萬塊面磚都敲了個遍……

綠城人的用心沒有白費。有一次，在綠城代建的青島百合花園社區內，有幾個回遷住戶聽說快交房了，就一起結伴來看看。當看到未來新家的那一刻，這幾位回遷住戶臉上都是掩飾不住的喜悅：“真是沒想到我們能住上這樣的房子，以前是想都不敢想的事情。”

“能夠得到農民的認可，綠城人心存感激。不是每一家開發商都能夠享受到這種榮譽，我們對此感到很自豪。我們認為這比賺錢更有價值，更有意義。”宋衛平董事長說。綠城也正以自己的實際行動踐行著 “社會公益企業”的企業定位。