近期頻頻出手 長和系土地儲備逆市“加倉”

每經編輯 每經記者 徐學成 發自廣州    

每經記者 徐學成 發自廣州

11月22日，長江實業在廣州一家酒店高調宣布旗下兩大項目———位于廣州蘿崗的“御湖名邸”及位于黃埔區的“都會新城”將于2012年初投向市場。

但與其兄弟公司和記黃埔相比，長實此舉只能算是 “小試牛刀”。11月18日，和黃果斷出手，以8.96億元、分期支付的方式競得佛山一地塊，根據該公司的公告信息，和黃針對該項目的投資將達到15億元。

這家有著雄厚背景的港資房企在內地的擴張堪稱“大手筆”，從去年年底開始，李嘉誠就用一番頗具氣勢的拿地舉動宣告他對于內地樓市的“信心”。公開資料顯示，和記黃埔以13.1億元的價格競得重慶兩江新區一住宅用地，隨后，李嘉誠連續出擊上海、大連和南京，斥資73.8億元連到四城拿地，其中，和黃購入的上海和南京河西地塊還分別刷新了當地單價和總價的最高紀錄。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，目前處在低潮的內地樓市正是港資房企“抄底”的好時機。

《每日經濟新聞》記者了解到，從2008年年初在常州買地之后，和黃在內地的動作并不大，但2010年，在內地樓市調控日趨深入的“困難時期”，和黃反而表現出了極高的拿地熱情。和記黃埔今年上半年公布的業績數據披露，其土地儲備中，內地所占的比例高達97%。

長實和和黃本是一家，其背后雄厚的資金實力是其在內地擴張的最大資本。無論是從土地儲備情況還是可支配的現金流來看，長和系內地加速擴張的信心并非“空穴來風”。

長江實業對其擴張內地業務的態度是，集團將繼續按市場情況適時購進優質土地，長期來看內地的樓市將“健康發展”。長實的意圖十分明顯，即覬覦內地樓市長期的發展空間。