房價的合理區間究竟是多少？

　　房價的合理區間是多少？恐怕所有的人都想知道答案。房地產調控中不斷強調要讓房價回到合理空間，連結果都不知道，如何衡量房地產調控是否見效？

　　是國際通用的房價收入比嗎？在房價畸高的今天，這個數字早已遠離正常范圍，讓其回到通行的標準范圍內，對經濟的撼動極大。是房價租售比嗎？這個同樣偏離正常軌道的數值，給房租上漲留下充足的理由。房價的合理區間與調控持續的時間強度密切相關。

　　8月末9月初，部分二三線城市為躲避“限購”，紛紛重提“限價”令，給房價漲幅帶上量化的枷鎖。這項本應在半年前就落實的政策，卻在另一項政策的緊逼之下，得到真正落實，半年前，各地出臺的限價令，都將參照標準模糊的定位本年度當地人均可支配收入增幅水平或是當地GDP漲幅，極少有限價標準和房價收入比掛鉤的，同時缺乏量化的漲幅控制目標。

　　根據世界銀行的調查，發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發展中國家在3-6倍之間。美國房價收入比最高的是紐約和舊金山，在6.5倍左右。中國大城市2007年已達到平均7.3倍，當時最高的是深圳，達到16倍，北京14.2倍，杭州12.4倍。

　　據統計，2011年上半年北京市二手房平均套總價為197萬，北京統計局公布的今年上半家庭平均收入為1.8萬元，房價收入比為54：1。而根據《中日房產投資收益報告》披露，日本東京房價水平雖然高，但家庭年均收入為45萬元人民幣，平均套總價為350萬，房價收入比僅為8：1。9月10日，北京萬科副總經理肖勁表示，在當前嚴格的限購政策下，北京只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房。

　　北京是唯一提出“降”價目標的城市，然而，不統一的統計口徑，令官方房價統計數據與研究機構統計結果相差巨大、與群眾的感受差距較遠。究竟何為房地產調控的實效？是國家統計局每個月公布的房價指數嗎？還是當地官方公布的房價統計數據？研究機構的數據又沒有說服力？

　　8月份，北京市房協的數據顯示，今年前7個月，二手房價格為18142元/平方米，環比下降2.2%。另一份來自鏈家地產市場研究部的統計顯示，2011年8月北京二手房成交均價為24445元/平方米。北京市房協和鏈家地產的統計都顯示，二手房價格連續幾個月進入下滑通道，然而，兩者的數據卻有超過6000元/平方米的差價。

　　隨著大城市的不斷發展，市中心項目逐漸減少，郊區縣住宅項目的供應占比加大，相對較低的房價在一定程度上拉低了住宅均價，而掩蓋在住宅均價下滑數據下面的事實則是房價穩中微升。

　　近日，一份來自復旦——同策上海均質住房價格指數顯示，上海商品房從2004年至2011年7年間實際價格上漲253%。據中房信數據，目前上海房子均價在22000元每平米左右，2004年則在6300元左右，因此這七年間，上海房價漲幅在250%左右，和復旦同策上海均質住房價格指數基本一致。而同期，官方的統計則顯示，過去六年上海房價只上漲了120%。

　　無論是官方還是研究機構，統計數據接近的只有成交量，而房價數據，相互之間巨大的差距使得它們都已經失去了足夠的說服力，如此混亂的房價數據統計之下，房價收入比、房價租售比都失去了應有的分量，房價的合理區間判斷也變得艱難。

　　如此情形之下，還有走多遠，調控才會停止。