2011-09-16 01:19:14
每經記者 李靜瑕 發自北京普益財富統計的8月份信托市場月度報告顯示，該月51家信托公司發行316款集合信托產品，環比增加16.61%，創下發行高位。
其中，投資房地產領域的產品，發行量為74款，環比上升6款，占比為23.42%，環比下降1.67個百分點，平均募集規模為2.22億元，較7月份大幅下降1億元。而發行最高的依然是投資工商企業領域產品，為107款，環比升24款，占比上升3.23個百分點。
值得注意的是，3年以上（含3年）的房地產信托產品的平均預期收益率與2~3年期的收益率出現倒掛，在10.5%左右，而工商企業該期限的平均預期收益率也接近11.5%。
普益財富研究員范杰對《每日經濟新聞》記者表示，房地產信托上述收益率倒掛現象，主要有信托公司和市場對房地產風險有主動規避的因素。同時，房地產開發商急需 “短”資金來維持流動性，因此對長期的信托產品需求不是很大。
“房地產信托產品成立平均規模下降比較大，這說明，信托公司鑒于自身風控要求對某些項目加強風險控制，減少了對項目的放款量。”范杰稱，“這本身就是房地產信托收縮的信號。”
根據普益財富的圖形統計，8月份房地產信托產品的預期收益率依然存在較強的優勢。其中，1~2年期（含1年）房地產信托產品的平均預期收益率接近11.5%，而工商企業類該期限產品的平均預期收益率接近9.5%，基礎設施類的平均預期收益率更低于8%。2~3年期（含2年）的房地產信托產品平均預期收益率環比略降為11.5%，工商企業的接近10%，基礎設施類則僅微高過8.5%。
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