2011-08-25 01:17:54
“2011年幣值穩定成為了第一調控任務。升息、收緊貨幣將成為影響房地產最重要的因素。”在今年的博鰲房地產論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮曾預言，貨幣政策會成為左右房價的關鍵性因素。
目前，銀行已采用了一系列信貸調控手段收緊開發商的資金鏈。8月23日，上海市銀監局下發通知，規定各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源。此前，各大銀行紛紛提高了首套房貸的首付比例和貸款利率，并且完全停止了二套房貸。至于銀行的開發貸以及信托貸款，也早已被收緊。有報道稱，開發商的資金缺口將被擴大千億。
“遺留借殼案例”終獲批在資金市場一片悲觀聲中，幾起房企借殼上市“遺留案例”終于熬到獲批，為行業帶來一絲新的曙光。8月23日，ST東源股票簡稱正式變更為金科股份（000656，SZ），而早在2009年初，ST東源就公布了定向增發吸收合并金科集團的公告。在金科地產上市的前一天，ST百科（600077，SH）發布公告，公司重大資產置換及發行股份購買資產在8月19日獲證監會并購重組委有條件通過。至此，始于2009年底的杭州宋都集團借殼ST百科終于獲批。目前，獲得證監會批準通過或有條件通過的房地產企業借殼上市案例已有六家。
借殼成功不代表能融資不過，借殼成功并不意味著開發商能融資。五合國際智庫負責人鄒毅告訴《每日經濟新聞》記者，雖然房企的借殼上市成功，但目前證監會對房地產企業的增發基本停批，短期內開發商希望通過增發的方式融資不太可能。上市后，開發商在短期內很難立即擴增新的融資渠道。因此，借殼上市在短期并不能改善企業的財務現狀，但在三五年內可以提升企業的品牌，提升它的發展平臺，有利于企業中遠期的發展。
一家券商也有類似看法，“借殼成功并不代表開發商能夠成功從證券市場融資”，開發商短期的資金面不會由此得到改變。
此前，近兩年來首家成功借殼上市的房地產企業——金科地產執行總裁李戰洪曾向記者透露，借殼上市的意義不在于短期融資，而是借助資本平臺，打造產品、資本、創新、服務等。
房價趨勢仍然向下事實上，即使借殼上市能讓部分房地產企業大量融資，也不會改變房價向下的大趨勢。克而瑞研究中心總經理程嘯天表示，僅憑幾家房地產公司的借殼上市，不會改變下半年房地產企業資金緊張的行業格局。
中原地產高級研究經理劉淵認為，雖然目前開發商的資金情況要遠遠好于2008年，但由于市場的購房氛圍沒有好轉跡象，開發商現在的心理壓力未必會比2008年小。此前，根據中原地產的統計，8月上旬上海的中高端物業二手成交量與7月同期相比萎縮近六成。按照上述趨勢，“金九銀十”很難實現。
程嘯天告訴記者，“目前房價下行的壓力下，市場中還出現了大量的抄底機會。自8月以來，全國各個市場出現了低價拍地的機會，一些地塊甚至比高峰時期便宜30%。在這樣的情況下，不少開發商考慮低價清庫存，以換取足夠的資金購買更低廉價格的土地，進而從土地市場上獲取利潤。”
機構的價格預測也顯示，今年第四季度可能出現價格走低的趨勢。近期，21世紀不動產華東區域中心調查某龍頭房地產企業在上海松江泗涇開發的項目發現，此次推出房源的報價為4.59萬元～6.14萬元/平方米，價格中間值約5.37萬元/平方米，低于4月推出的6萬元/平方米。
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