易小迪：2/3利潤來自地價升值

　　每經記者 葉書利 發自博鰲

　　18日上午的博鰲房地產論壇上，陽光集團董事長易小迪

　　認為，展望下一個十年，在調控常態化的背景下，房地產行業的發展模式正在悄然發生變化。

　　他進一步舉例說，近幾年，房地產的升值模式為地價的上升推動房價上升。有統計數據顯示，近幾年，中國每年土地重置成本的上升速度接近30%。換句話，如果一塊地閑置三后空手轉讓，地價差不多會漲一倍。從這個角度可以說，土地重置成本上升是推動房價上升的最主要原因。普通老百姓感受到的是房價的猛漲，其實背后的原因是地價上漲所致。

　　在這種模式下，易小迪指出，中國房企毛利潤的近2/3來源于房價的自然上升。在這個過程，地塊投資帶來了主要的價值。而真正的產品開發只創造了不足1/3的利潤。正是基于此，中國房地產最近幾年的發展，房企高管們主要的工作或工作重心就是借錢，然后買地。至于產品開發環節已經被放到了次要位置。所以房地產業越來越像一個類金融化的地產行業，而不是房地產業。

　　與易小迪的觀點類似的是，一直以來，華遠地產董事長任志強也在不斷向外推銷地價推動房價的觀點。