回應老業主維權 華業地產擬補償“5個點”

每經記者  尚希  張敏  發自北京

    8月12日，《每日經濟新聞》報道了北京通州區一名為華業東方玫瑰的樓盤因推出特價房而引起老業主不滿繼而維權的消息。昨日  （8月17日），記者獲悉，針對這場風波，樓盤開發商華業地產將在本周五與前期業主進行溝通，擬在原有成交價格下調“5個折扣點”對其實施補償。

補償款總額暫不明朗

    記者獲得的一份華業地產關于此次補償計劃的具體實施方案中提出，開發商擬對原有成交價格下調“5個折扣點”，同時還提到其他5種方案：1、直接沖抵物業費或車位租賃房；2、車位在建委報價基礎上8折優惠，再直接沖抵折后購置款；3、再購或新推薦成交，直接沖抵新房購房款；4、根據需求更換至A9號樓；5、無理由、無條件退房。

    而對于這5%的價格優惠該如何實施，華業地產一位不愿具名的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這5%的價格優惠將通過方案中提到的這幾種選擇來實現。“譬如您支付了100萬的購房款，那么現在則反饋給您5萬元，可用來沖抵物業費或車位費。”

    對于此次補償方案共涉及多少業主，該負責人表示目前還沒有準確的統計，所涉及的補償款總額目前也還不清楚。

    因降價而起的業主維權這已不是首例。此前一段時間，遠洋一方、通州京貿國際城等項目均因后期項目開盤價格縮水而引發了老業主的維權，甚至出現過砸售樓處的過激現象。

    “其實這一計劃也是我們在面臨市場冰封、價格波動的情況下，為兼顧新、老業主利益，尋求以最有效的方式保障業主資產、實現多方共贏而推出的一項計劃。”昨日，華業地產董事會秘書趙雙燕告訴  《每日經濟新聞》。

    歷史經驗表明，老業主的“維權”基本都發生在因樓市調控造成房地產項目降價之時。然而有業內人士表示，維權者并非總是有理，投資房產本身就有風險，尤其是嚴厲的樓市調控政策下，價格變動屬于市場的正常反應。

    有知情人士向記者透露，此次參與“維權”的業主多為投資客，價格下降使得其房屋價值縮水，因此引發不滿實屬正常。而自住型購房者對價格變動的反應通常不會太大。

房價下行壓力逐漸增大

    最為嚴厲的“京15條”出臺半年有余，但在北京房地產市場，實現實質性降價的房地產項目并未大面積出現。在不少分析人士看來，重要原因之一便是開發商擔心降價會引發前期業主的不滿。

    但在調控持續深入的情況下，下半年北京房價下降的壓力將不斷增大。根據北京市房地產業協會的數據，今年1~7月，北京市新建普通住房的成交均價為13623元/平方米，比去年全年均價下降8.2%。從5月來，該價格已經保持連續3個月下調。

    北京房地產協會副秘書長陳志向記者表示，從今年截至目前的形勢來看，很多企業還沒有開始降價，其主因在于開發商面臨的成本壓力并不十分嚴峻，資金鏈狀況還算樂觀。

    “但下半年面臨的經濟環境不一樣，由此帶來的成本壓力和經營壓力也會不一樣。”陳志認為，一系列宏觀調控措施加大了開發商的決策難度，這也需要開發商以客戶的利益為前提，對市場進行科學準確的判斷，定出合理的價格。

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