剝離酒店業務 中航地產轉讓格蘭云天

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

　　  中航地產  （000043，收盤價8.12元）昨日（6月16日）公告，公司與中國航空技術深圳有限公司（以下簡稱中航深圳）簽訂《股權轉讓協議》，公司將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司（以下簡稱酒店管理公司）99.5%股權以21691萬元轉讓給中航深圳。

    在商業地產持續升溫，酒店投資熱潮此起彼伏背景下，中航地產剝離酒店服務業務與市場似乎“背道而馳”。

專注商業地產

    公告顯示，酒店管理公司成立于2004年4月，注冊資本2億元。截至今年一季度，營業總收入6331.34萬元，凈利潤-377.98萬元，凈資產為1.95億元。此次擬轉讓的酒店管理公司涉及下屬7家子公司。另有2家全資子公司待成立。

    中航地產表示，剝離酒店業務后，公司將集中資源發展商業地產。公司董秘楊祥昨日對《每日經濟新聞》記者也表示，剝離酒店業務是因“酒店業務投資大回報周期長，資金占有率高。”此次股權轉讓完成后，中航地產不再從事酒店經營業務。

“瘦身”回流資金

    受政策調控影響，商業地產日益成為未來房地產行業發展的趨勢。而酒店業務則是商業地產領域投資的主要部分。

    “剝離酒店業務，與市場有點背道而馳。”中投顧問高級研究員黎雪榮稱。但她也指出，這或許與公司酒店業務增速放緩有關。去年年報顯示，中航地產房地產業務收入占76.37%，物業管理占14.5%，酒店經營卻僅占9.13%。

    中航地產轉讓酒店管理公司另一個關鍵是，政策調控下，公司資金鏈趨緊。中航地產今年一季報顯示，公司預收賬款較年初增長30.69%，預收賬款增加，意味著現金流趨緊，融資壓力增加。加之公司經營管理、財務成本增加，均導致現金流趨緊。

    為緩解資金壓力，回籠資金，中航地產轉售酒店資產實屬無奈之舉。此外，董事會同意公司繼續向中航深圳借款，最高不超過15億元，年利率不超10%，期限2年，預計每年支付利息不超1億元。

拓展海外業務面臨考驗

    中航地產昨日公告還表示，董事會同意成立海外地產事業部，負責海外房地產項目具體業務工作，以拓展公司海外業務。

    不過，“瘦身”后的中航地產轉向海外拓展市場業務，能否成功仍需考驗。

    “國內地產行業受調控影響，向海外發展算是不錯的方向。”對此，黎雪榮表示。但她也指出，由于經驗不足，開拓海外市場仍面臨巨大的市場風險。而國內發展經營模式并一定適合國外市場。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

版權合作及網站合作電話：021-60900099轉688

讀者熱線：4008890008

每經訂報電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無錫：15152247316        廣州：020-89660257