上海今年首個(gè)“排隊(duì)樓盤(pán)”首批房源時(shí)隔3月仍有25%未售出

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    3個(gè)月前的3月6日，中海在上海的項(xiàng)目御景熙岸以網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折對(duì)外銷(xiāo)售，迎來(lái)了排隊(duì)購(gòu)房熱潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3個(gè)月前推出的首批房源仍有25%左右沒(méi)有賣(mài)出。

    由于房源銷(xiāo)售緩慢，該樓盤(pán)報(bào)價(jià)已從3月份的最低2萬(wàn)元/平方米調(diào)整到了目前的最低18000元/平方米。據(jù)了解，上述最低報(bào)價(jià)甚至已經(jīng)比周邊樓盤(pán)去年的價(jià)格還要低。

近25%未售出

    中海御景熙岸是今年首個(gè)被報(bào)道出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的樓盤(pán)。報(bào)道稱(chēng)，在3月6日早上六七點(diǎn)，就有600多位看房人趕到了中海御景熙岸。

    但上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，截至昨日（6月6日），該樓盤(pán)3月份推出的358套房源中，仍然有89套未售出，占房源總數(shù)的24.86%。同樣在3月份傳出排隊(duì)買(mǎi)房的慧芝湖花園三期，217套房源中仍有23套未售出，占總量的10%。

    值得注意的是，中海御景熙岸在3月排隊(duì)現(xiàn)象發(fā)生后，4月份的網(wǎng)上參考價(jià)格卻開(kāi)始下調(diào)，由原來(lái)的26000元~30400元/平方米下調(diào)至24000元~29800元/平方米。售樓處的全裝修房報(bào)價(jià)，由原來(lái)的2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/平方米下調(diào)至1.8萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米。上述報(bào)價(jià)甚至低于周邊樓盤(pán)毛坯二手房的最低價(jià)。安居客網(wǎng)站顯示，中海御景熙岸周邊的保利林語(yǔ)溪二手毛坯房?jī)r(jià)是20225元/平方米。

降價(jià)壓力增大

    事實(shí)上，中海御景熙岸的上述報(bào)價(jià)，已經(jīng)比去年同期同區(qū)域樓盤(pán)的報(bào)價(jià)還要低。當(dāng)時(shí)，保利林語(yǔ)溪的毛坯房售價(jià)為18000~19000元/平方米，而全裝修房中海御景熙岸的報(bào)價(jià)卻只有18000元/平方米。

    但是，兩者的成交情況卻截然不同。保利林語(yǔ)溪于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售完所有房源，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中，只有84套房源成交，成交率僅為10.6%。

    上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，目前賣(mài)得動(dòng)的房子大部分總價(jià)在150萬(wàn)~200萬(wàn)元間，雖然中海御景熙岸大部分房源面積在80多平方米，總價(jià)沒(méi)有超過(guò)200萬(wàn)元，但是和同一總價(jià)段的其他在售樓盤(pán)相比，卻缺乏軌道交通、大型商業(yè)等基本配套，因此銷(xiāo)售緩慢并不奇怪。

    中房信分析師薛建雄則認(rèn)為，不僅僅是中海御景熙岸，目前大部分的普通住宅銷(xiāo)售情況都不太好，因此預(yù)計(jì)最多再過(guò)一兩個(gè)月，還會(huì)有樓盤(pán)下調(diào)售價(jià)。

    據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)，以及中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，5月份上海商品住宅成交面積為83.1萬(wàn)平方米，為過(guò)去6年5月份平均水平的46%左右，成交均價(jià)為21945元/平方米，環(huán)比下跌0.64%，同比下降1.58%，是4個(gè)一線城市中唯一平均成交價(jià)格下跌的城市。

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