房貸壓力測試將啟 銀行稱沒壓力

　　新一輪房貸壓力測試即將啟動之際，記者從消息人士處獲悉，此輪房貸壓力測試并不會有新的舉措或內容，依舊是按照設計的情景假設做風險和盈利空間預測等。各地區、各銀行仍會選擇自己的壓力測試幅度，不會采取“一刀切”的措施。

　　中信銀行行長陳小憲20日則表示，啟動新一輪房貸壓力測試反映監管部門對于房地產風險采取審慎的態度，但并不表明目前房地產貸款現狀糟糕、存在較大風險。

　　房貸壓力測試難以標準化

　　銀監會有關人士告訴記者，由于利率管制，因此信貸資產的壓力測試比較難做。但是，出于防范利率風險和房地產市場波動的考慮，房地產行業尤其是其中的中長期貸款必須要做壓力測試。銀監會主席劉明康此前也曾強調過，要持續深入開展房地產及相關行業貸款壓力測試。

　　但是，房貸壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。因此，上述銀監會人士稱，商業銀行只能根據當地房價變動的情況，選擇確定自己的壓力測試幅度，很難進行標準化的測試，“就我知道，巴塞爾對壓力測試也沒有形成很好的框架，各個國家、機構都要根據自己的情況和特殊性做壓力測試，并沒有統一的規定。地區的特殊性大于普遍性。”

　　為掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款質量的影響，銀監會曾于2010年5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%）商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　分析人士認為，新一輪的壓力測試很有可能根據各地房價的波動情況，適當提高壓力測試幅度。但是銀監會相關負責人此前曾經強調過，各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水平的需要，但并非重要部分。

　　銀行回應：房貸風險可控

　　對于即將啟動的新一輪房貸壓力測試，中信銀行行長陳小憲20日接受本報記者采訪時回應，“覺得沒有什么壓力”，因為中信銀行本身對房地產貸款比較審慎，目前中信銀行房地產貸款的比例低于股份制銀行的平均水平，“因此我們非常歡迎銀監會再啟動新一輪的房地產壓力測試。”

　　他同時表示，壓力測試只是對未來可能發生情況的想象，銀行可依據測試結果提前準備應對措施。這反映監管部門對于房地產風險采取審慎的態度，但并不表明現在房地產類貸款真的那么糟糕，這類貸款不存在非常大的風險問題。

　　在各大銀行的年度業績發布會上披露的數據顯示，房貸風險尚在可控之中。以農行為例，農行副行長郭浩達表示，農行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結果顯示，輕、中度壓力對貸款質量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產增長也不會超過0.5個百分點。

　　責任編輯：NF042(本文來源：上海證券報 作者：李丹丹