中海地產頻遇“翻版”部分龍頭房企擴張面臨重名煩惱

每經記者  葉書利  發自北京

    就在中海地產、碧桂園、龍湖地產、雅居樂等名企四處擴張之際，卻突然發現自己在部分城市遭遇了各種名字高度相似的地方房企，成為部分名企擴張時不得不面臨的頭疼問題之一。

此中海非彼中海

    一個名為中海·玫瑰庭院的樓盤將于下半年在青島入市，乍看之下，幾乎所有人可能都會認為這是名企中海地產集團有限公司（以下簡稱中海地產）旗下樓盤。

    然而，《每日經濟新聞》記者調查發現，上述樓盤開發商青島中海房地產開發有限公司與名企中海并無任何牽連，只是名字高度相似。

    青島市工商局資料顯示，青島中海房地產開發有限公司1994年4月經青島市建設委員會批準成立，公司注冊資本為2000萬元，現為三級資質。記者調查發現，該開發商已在青島開發了中海公寓、中海雅柏文工程等項目。

    中海地產則是2007年6月開始進駐青島，成立了分公司中海地產（青島）投資開發有限公司。

    實際上，頂著“中海”名號的地產商在青島并非只此一家?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?，還有一家青島中海盛明置業投資有限公司。該公司成立于2005年11月，是一家青島本地的民營房企。

    在河南，也有兩家名叫“中?！钡漠數胤科螅亨嵵葜泻７康禺a開發有限公司和河南中海房地產開發有限公司?！睹咳战洕侣劇酚浾哒{查發現，上述兩家河南房企與中海無任何關系，前者于2011年新成立，隸屬凱景國際集團發展有限公司；后者于2001年3月成立，股東分別為深圳海外裝飾工程公司、深圳龍翔源實業有限公司和深圳市卓瑞實業有限公司。

    中海地產相關人士在給《每日經濟新聞》記者的回復中說，目前在不同地區不同程度地存在通過仿冒、傍靠乃至假冒“中海地產”從而侵占品牌權益的行為。概括起來，主要存在三類：首先，注冊含“中?！钡茸謽印氖路康禺a開發業務的房企，或注冊含“中?！弊謽拥姆康禺a中介公司；其次，在樓盤命名中，含有“中?！弊謽?，或在營銷時使用“中海會”命名客戶聯誼組織，以及使用“中海物業”命名物業管理組織；最后就是以“中海地產XX公司”名義招聘人員。

    中?；貜驼f，類似現象可能會敗壞“中海地產”聲譽，也會誤導社會公眾，同時勢必對“中海地產”入駐相關區域造成直接障礙。

遭遇“高仿”無應對良方？

    知名房企在擴張過程中遭遇名號撞車，已成一種普遍現象。例如，有一家名為北京市碧桂園房地產開發有限公司的房企，記者調查發現，該公司為北京房山區民營房企，與總部在廣東的H股上市房企碧桂園沒有關系。上述“北京市碧桂園房地產開發有限公司”在北京開發的代表性樓盤叫碧桂園溫泉小區，還注冊了域名www.biguiyuan.cn。

    在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，廣東圣方律師事務所律師顏宇丹分析說，一般來說，有企業提出與知名房企名稱相同或類似的名稱注冊時，當地工商部門不應該讓其注冊。不過，一旦通過后，這些房企名號的使用就是合法的。換句話說，從法律的角度上講，雖然青島中海房地產開發有限公司與中海地產的名稱有重復之嫌，但前者是合法注冊成立的，不是李鬼。

    顏宇丹律師表示，公司名稱與商標注冊不一樣。商標注冊事宜統一由國家商標局統一管理，因此不會出現相同商標的問題，但公司名稱的注冊，由各地工商部門分散管理，因此就出現了這種現象。不過，她也指出，“我個人認為，中海等名企可以對當地工商部門提起行政訴訟，要求他們撤銷對相關公司名稱的核準。通過提起訴訟，可以引起輿論關注，讓大家知道事實真相?！?/p>

    對此，中海指出，“中海地產”已于2010年2月被認定為  “中國馳名商標”。此后，全國各地新成立的涉及房地產開發、商品房銷售及物業管理領域的公司，若含“中?！弊謽樱ど绦姓芾頇C構不會許可注冊。另外，對已有、現存的通過“仿冒、傍靠”侵占“中海地產”馳名商標權益，并獲得現實利益，破壞“中海地產”商譽的，將通過行政手段維護自身正當權益，同時將對嚴重侵權企業，采取相關法律手段。

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