招商地產(chǎn)去年凈利20億 同比增長22%

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    在住宅市場的持續(xù)深度調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始凸顯，而決心做大做強(qiáng)招商地產(chǎn)也迎來了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力元年。

    招商地產(chǎn)  （000024，收盤價17.20元）今日公布2010年年報，公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額146億元；銷售面積95.17萬平米；實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入137.82億元，同比增長35.95%；利潤總額32.72億元，同比增長43.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為20.11億元，同比增長22.34%。

    招商地產(chǎn)“住宅開發(fā)+商業(yè)開發(fā)與持有”的均衡式綜合服務(wù)開發(fā)模式已經(jīng)搶得先機(jī)。

分拆做大商業(yè)地產(chǎn)

    3月12日，招商地產(chǎn)宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。

    這被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)再造商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)平臺，招商希望未來商業(yè)地產(chǎn)的占比能達(dá)到10%或更高。

    對于外界的猜測，招商地產(chǎn)董事長林少斌在昨天的投資者交流會上表示，“將來會更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，招商地產(chǎn)未來在商業(yè)地產(chǎn)投資比重會加大。”

    近年來，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域收獲頗豐。2010年招商地產(chǎn)運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)涵蓋購物中心、寫字樓、五星級酒店、高端服務(wù)式公寓等多個類別，經(jīng)營面積逾78萬平方米，年租金收入逾5.1億元。

商業(yè)地產(chǎn)或迎來黃金時期

    在后住宅地產(chǎn)時代，眾多發(fā)展商選擇商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行嘗試和突破，是大勢所趨。而招商地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)的理解也顯得信心飽滿。

    對此，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞稱：“商業(yè)地產(chǎn)未來在中國會迎來一個比較黃金的發(fā)展時期。”

    他表示，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面厚積薄發(fā)，有信心有能力在未來一波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中取得相應(yīng)的優(yōu)勢。據(jù)林少斌透露，招商地產(chǎn)目前在深圳擁有商業(yè)地產(chǎn)面積100萬平方米左右，而在深圳以外的其他城市擁有在建商業(yè)地產(chǎn)項目總面積為100萬平方米，在南京、成都的商業(yè)項目亦開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

    去年，招商局集團(tuán)在深圳建立特區(qū)30周年之際，提出了“再造蛇口”計劃，總投資達(dá)到600億元。其中海上世界項目已于去年8月25日起陸續(xù)開工建設(shè)。城市綜合體建筑面積70多萬平方米，商業(yè)設(shè)施面積約40萬平方米，住宅樓面積約28萬平方米，高端酒店式公寓面積3萬多平方米。在回答記者提問時，林少斌透露，整個項目預(yù)計2012年竣工，2015年左右全部完工。

    600億元的大投資中，招商地產(chǎn)所獲多少？林少斌并未明確給出數(shù)字，但同時他表示：“作為招商局集團(tuán)“三足鼎立”業(yè)務(wù)板塊之一，600億元占三分之一是沒問題的。”

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