前兩月房產投資增逾三成

每經記者  張敏  發自北京

    隨著保障房建設的加速，房地產的投資規模今年以來持續擴大。

    最新數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資4250億元，同比增長35.2%。其中，住宅投資3014億元，增長34.9%。

    自2009年6月份以來，我國房地產開發投資規模始終保持高位運行態勢，并顯著超過全社會固定資產投資增速。但業界擔心的是，受嚴厲調控政策的影響，未來開發商的投資熱情或出現降溫的現象。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，受政策影響，未來數月開發商的投資熱情將逐步降溫；但同時，今年計劃建設1000萬套保障房，將促使投資規模快速增加；兩個因素對沖后，預計今年房地產開發增幅仍將保持在30%以上的較高水平。

    數據還顯示，今年1～2月份，全國房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%，增幅較去年同期下降9.6個百分點。房屋竣工面積6952萬平方米，同比增長13.9%。

    楊紅旭認為，受市場預期低迷影響，土地購置面積減少，以及部分項目可能出現的緩工現象，預計這一增幅還將有所回落。商品房供應速度的減緩急需保障房來補位。

    需求層面則不容樂觀，1～2月份，全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8%，但增幅較去年同期下降24.4個百分點。其中，住宅銷售面積僅增長13.2%。

    事實上，除去春節因素影響，不少城市在2、3月仍出現了成交暴跌的局面。多數分析將原因指向“新國八條”以及落地政策的影響，其中尤以“限購令”的影響最大。

    同時，今年1～2月，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53.2個百分點。這是自去年1～2月增幅觸頂之后，1年內連續回落。

    分析認為，開發企業資金面已經出現由寬松轉為緊張的“拐點”，且還將繼續趨緊，預計被迫進行促銷的房企將越來越多。同時，隨著第二、三季度推盤量的增加，預計市場成交量將逐步回暖。

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