上海公布房產稅征收管理細則 未繳清不得過戶

         上海市地方稅務局３１日公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從２０１１年１月２８日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關（下文簡稱“主管稅務機關”）申報辦理房產稅征免認定手續。

        上海市宣布自１月２８日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過６０平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的７０％計算繳納，適用稅率暫定為０．６％。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率暫減為０．４％。

        根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×７０％×稅率。

        根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書），新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）等資料。

        購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的１０個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

        此外，納稅人應當在每年的１２月３１日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。