上周深圳新房成交量大漲 投資客入市拉升行情？

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

        受銀行貸款收緊、首套房貸利率優惠取消、房產稅傳聞等因素影響，上周深圳房市成交量大漲。

        世聯地產昨日（1月24日）提供的房地產市場周報數據顯示，上周深圳市新房總成交1535套，環比大漲35%；成交面積為13.27萬平方米；成交金額為26.21億元；成交均價19745元/平方米，環比上漲2.3%。

        以往年關時節，都是樓市成交淡季。今年卻一反常態，深圳成交量大幅上升。去年11月、12月，深圳樓市成交量盡管一直保持小幅回升態勢，但依然處于低位。2011年第一周深圳商品住宅成交量突破10萬平方米。上周受個盤帶動，成交量再次突破10萬平方米。

        對深圳樓市在新年后上漲的行情，有分析人士認為，除重慶、上海外，深圳被認為有可能是第三個落實房產稅的城市。同時，深圳5家商業銀行取消首套房貸利率優惠，不少剛需客為規避政策，紛紛提前入市。

        但世聯地產首席分析師王海斌認為，上周深圳樓市成交量明顯提升，主要原因是不少投資客再入市炒房造成。投資者為了規避深圳市出臺的限購令，紛紛采取借用親人和朋友身份證購買的手段入市購房。

        他透露，上周深圳樓盤中央原著首推88平方米中小戶型商品房，其中購買者中60%是深圳投資客和企業集體購買。對深圳投資客不顧限購令入市的原因，他分析表示，現在深圳樓市價格沒有漲多少，相對來說顯得較低。

        除此之外，不少在深圳的企業為了給內部員工購房，以企業的名義購房也是導致上周樓市成交量上升的原因。“上周，福建某企業就在一個樓盤買下了一層住房給自己員工居住。”王海斌表示。



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