開發商去年購地成本漲三成

每經記者  張敏  發自北京

        國家統計局1月17日發布的“2010年全國房地產市場運行情況”報告顯示，去年12月，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，漲幅比2009年縮小1.4個百分點。上述數據還顯示，盡管土地購置量大增，但去年全國開發企業購買土地的均價為2437元/平方米，比2009年大漲29.1%。

        分析認為，盡管市場供需關系正在改善，但在地價的影響下，供應成本的提高仍將是未來房價上漲的重要推動力。中國指數研究院副院長陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，2011年，房價上漲的壓力很大。

        國家統計局的數據顯示，2010年12月，全國70個大中城市房價環比上漲0.3%，與上月持平。自“國五條”出臺3個月來，房價繼續保持加速上漲。

        去年12月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，相當于11月的兩倍還多。自去年10月以來，市場成交量連續三個月保持上漲。

        年末通常是市場成交的淡季，但逆市上揚的情況還是有些出人意料。陳晟向記者表示，年末的成交量中，相當一部分是政策預期帶來的恐慌性需求。

        由于房價并未如預期般滯漲和下跌，自去年10月以來，關于房產稅試點、契稅提高等傳言陸續傳出，在一定程度上給市場帶來恐慌情緒。

        同時，處在城市化過程中的中國，對房屋的需求十分旺盛。陳晟表示，我國每年成交的房屋中，約有8億平方米的面積為確定需求，即以自住型、改善型為主的剛性需求，該數據十分龐大。

        市場供應方面，去年全國商品住宅投資34038億元，同比增長32.9%；房屋施工面積40.55億平方米，同比增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，供應量的增大，主要由于保障房投資和建設規模的擴大，預計今年供應規模將繼續增加，但增幅將明顯下降。

        事實上，即便是供應量增大，對抑制房價起到的作用也十分有限。上述報告中公布的數據顯示，去年全國開發商完成土地購置面積4.10億平方米，土地購置費9992億元，照此計算，開發商購買土地的均價為2437元/平方米。

        按同樣的方法計算，2009年開發企業購買土地的均價為1888元/平方米。相比之下，去年企業購買土地的成本上漲了近三成。同時，由于去年成交的土地中，保障房地塊占比有所增加，商品房地塊的成交價格還要更高。陳晟表示，在增加保障房土地供應的同時，商品房用地的成本正在提高。

        土地成本僅僅是一個側面。隨著房產稅試點的塵埃落定，以及調控政策帶來的購房門檻提高，消費者的購房成本已經大大提升。陳晟表示，在諸多因素的影響下，今年的房價波動范圍會維持在10%以內，但上漲的壓力更大。



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