優質項目仍可能獲批 房地產開發貸增速下降或有限
2010-11-16 01:38:16
每經記者 賀麒麟 郭維娜 李靜瑕發自上海、深圳、北京
“（房地產開發貸）現在仍正常發放，沒有停。”當《每日經濟新聞》記者向中國銀行宣傳處求證是否停發房地產開發貸款時，其負責人向記者肯定地表示。
周一有媒體報道稱因本年度信用額度已用完，中、農、工、建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發貸款審批，本年度內不再給房地產開發商發放貸款。不過，根據本報記者周一在北京、上海、深圳三地的調查顯示，多家銀行新聞處相關人士均表示，“沒有聽說這樣的事情”。
業內專家則表示，銀行傾向于早放貸早受益，開發貸額度有用完的可能性，但考慮到房企此前對額度有一定預期，因此對房企影響并不大。業內專家并指出，銀行業對房地產類貸款的壓縮空間有限。
多家銀行稱開發貸未停
《每日經濟新聞》記者周一調查發現，截至發稿，被報道的中、農、工、建四大國有銀行相關人士均表示，目前未接到停止發放開發貸的通知。
“現在在銀行內部還沒有聽說過這個事情，要說一刀切地停開發貸，這個可能性并不大。”工商銀行相關人士對《每日經濟新聞》記者表示。
同時該人士也表示，目前工行也沒有收到相關行政通知，停止發放開發貸。根據工行三季報數據，9月末房地產開發貸款較6月末下降82.8億元。
“三季度開發貸發放規模的確比二季度下降了，但是說額度用完停貸，是不可能的。控制肯定要控制，但是不讓貸開發貸是不可能的。”上述工行人士表示。
在記者的采訪中，農業銀行宣傳處相關人士表示，正在向相關部門核實，如有消息會發到農行網站。而建行相關人士則表示，并沒有聽到停貸開發貸的消息，需要向相關部門證實。
根據周一相關報道，農業銀行與建設銀行負責開發貸的人士在接受媒體采訪時，否認了銀行新增開發貸款被行政叫停的說法。
當記者以客戶身份向中行相關網點咨詢時，該網點工作人員表示，年底的信貸額度的確不多，但是仍可以看企業的資質情況發放貸款。
除四大行外，《每日經濟新聞》記者發現，其他商業銀行也均未停止發放開發貸。“主要看項目是否優質，好的項目可以進一步商談。”上海一股份制銀行相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
深圳某銀行開發貸款相關負責人稱，各家銀行的戰略和側重點都有所不同，對于優質的開發貸項目，銀行一般都會有興趣。
停貸或難為小開發商
“現在主要支持大型開發商，小型開發商貸款就比較難，不過有存款抵押的可以考慮。”上述深圳某銀行開發貸款相關負責人對記者《每日經濟新聞》坦言。
“小開發商的資金壓力仍比較大，資金鏈繃得比較緊。”合富輝煌的房地產分析師李京在接受記者采訪時表示，年底銀行發放的貸款都比較少，小開發商也很少等年底再尋求開發貸。李京進一步指出，現階段的情況有所好轉，不過目前市場擔心的是，明年以后貸款的發放量可能將減少。“大型開發商的情況相對樂觀一些，很多都已提前完成今年的銷售任務。”
但考慮到房地產開發企業均為年底結算，因此如果年內最后兩個月停貸，仍將對房企造成一定的影響。
“房地產開發企業都是在年底結算，總包的工程進度也是年底結算，包括分包也在年底結算，可能會給房企一定的資金壓力。”
此前，銀監會對60家房企大型房地產企業集團調查的情況顯示，房企集團多頭風險突出，涉及集團內互保貸款金額達1417億元，且60%的上市房地產企業上半年經營性現金流為負值。
但業內人士仍對房地產企業貸款風險保持樂觀態度。“未來房地產企業貸款風險，還是在于市場銷售的情況。而從今年來看，1～4月以及8、9月銷售情況都很好。”上述分析師表示。
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