中信集團整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)

每經(jīng)記者  李潮文  發(fā)自深圳

        中信集團總經(jīng)理兼中信泰富（00267,HK）主席常振明近日表示，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)將與中信地產(chǎn)整合。今年以來，中信集團作出多起梳理關(guān)聯(lián)資產(chǎn)的動作，這不禁讓人聯(lián)想起其整體上市的傳聞。

        常振明表示，從長遠(yuǎn)來看，中信地產(chǎn)與中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)必將整合為一體，隸屬于同一個集團品牌下，雙方的合作遠(yuǎn)多過競爭。但由于中信泰富是上市公司，因此整合相當(dāng)復(fù)雜，不是短期內(nèi)可以完成的。

        雖然整合頗有難度，但從管理層的表態(tài)看來，整合也許將以互相注資為基礎(chǔ)。

        常振明透露，今年在深圳的一次會議上，中信地產(chǎn)與中信泰富確定了以相互合作的形式作為雙方整合的第一步。據(jù)悉，中信地產(chǎn)已與中信富泰簽署合作協(xié)議，兩家公司不僅可以分享經(jīng)驗、市場信息以及其他資源，中信泰富亦可受益于中信房地產(chǎn)健全的銷售網(wǎng)絡(luò)。

        究竟是哪家公司作資產(chǎn)注入，哪家公司作資產(chǎn)剝離，目前還未有明確答案。

        在中信泰富因金融海嘯炒匯陷入巨虧泥潭時，中信集團作為母公司，通過可換股債權(quán)等方式對其施以援手。此后，中信集團便從中信泰富的小股東轉(zhuǎn)變?yōu)槌止杀壤宄傻目毓晒蓶|。

        自2007年起，中信集團開始整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)年，中信集團將中信華南（集團）有限公司、中信深圳（集團）公司和中信國安集團公司下屬海南博鰲投資控股公司及海南中信國安投資開發(fā)公司等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入中信房地產(chǎn)公司；同年12月24日，中信成立中信房地產(chǎn)股份有限公司，注冊資本67.9億元人民幣；經(jīng)過幾年發(fā)展，截至2009年，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)近700億元，銷售額超過200億元，躍居中國房地產(chǎn)企業(yè)十五強。

        另一方面，自巨虧之后，中信泰富一直秉承瘦身、明晰主業(yè)的原則。中信泰富提供的公開資料顯示，其集團業(yè)務(wù)涉及香港及內(nèi)地的物業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施、能源、環(huán)保、航空以及電訊，而尤以特鋼、開采礦石以及地產(chǎn)為三大主營業(yè)務(wù)。2009年，被譽為“救火隊員”的常振明在接替因巨虧下臺的前主席榮智健時就明確表示，將會出售或重組不能產(chǎn)生滿意回報，或不能積極參與管理的業(yè)務(wù)。

        中信泰富專注于主業(yè)的經(jīng)營確實獲得成效，正當(dāng)近日國內(nèi)就2011年鐵礦石供應(yīng)合約與包括必和必拓在內(nèi)的3大供應(yīng)商進(jìn)行談判，在澳洲擁有鐵礦石項目、并將會在明年開始投資的中信泰富獲券商看好，刺激資金追捧，其股價近日在港股市場接近歷史高位，

        遵循此邏輯，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合或許意味著中信泰富資產(chǎn)進(jìn)一步瘦身。

        對關(guān)聯(lián)資產(chǎn)進(jìn)行不斷梳理，讓人猜測中信集團是否正謀求整體上市。有分析人士指出，整體上市的最大問題是中信體系過于龐大。據(jù)悉，中信集團旗下有全資子公司及控股公司約38家，算上各級參股企業(yè)，這一數(shù)字在400家左右。在整體上市進(jìn)程中，其最大的挑戰(zhàn)將是對各子公司業(yè)務(wù)、資源和關(guān)聯(lián)交易的整合。



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