低價“撿”地近萬畝龍湖“下鄉”搞旅游地產

每經記者  李潮文  發自深圳

        素來低調的龍湖地產，最近在土地市場上頻頻出擊，繼今年8月斥資15.2億競得煙臺養馬島33宗商住用地后，近日再度豪擲34億拿下該區域30宗地，合計近7000畝；同時，龍湖還以4.45億獲得云南玉溪1781畝旅游用地。至此，龍湖地產的旅游地產規模已近萬畝。

        10月25日，龍湖地產通過公開拍賣方式在山東煙臺牟平區養馬島再次獲得30宗商住項目，與此前成功斬獲的33宗地塊加到一起，龍湖在煙臺已成功圈得63宗地塊，總計約7000畝，平均樓面價約1000元/平方米左右。

        由于龍湖項目所在的牟平區位于大連、青島、煙臺和威海4個濱海旅游城市的中間地帶，周邊旅游資源豐富，龍湖計劃在該大片土地上打造一個大規模的旅游地產項目。

        無獨有偶，26日，龍湖再以4.45億拿下云南玉溪江川撫仙湖1781畝土地，為云南省級高端旅游項目。龍湖地產執行董事秦力洪表示，龍湖將在這千畝地塊之上建立一個集合度假酒店、風情商業街以及養生中心在內的生態旅游地產項目，“龍湖一直堅持區域聚焦多業態的發展戰略，該項目將是我們在西南區域的戰略布點。”秦力洪稱。

        自此，龍湖向旅游地產轉移的策略已不言而喻。

        綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》采訪時指出：“面對目前中央對住宅地產的強硬調控，現在開發商確實都在做戰略轉移，可以歸納為兩個趨勢，一是往城里走，做高密度、高品質城市商業地產，二是向郊外走，做高品質，低容積率的旅游地產。”

        由于龍湖一直致力于住宅地產的開發，有業界質疑，轉戰旅游地產是否會面對經營上的門檻。“相比城市中心片區高密度地產的良好商業前景，旅游地產確實會面臨一定的風險”，宋丁指出，但在郊外發展旅游地產，一般都會開發別墅等高檔地產，大大降低了開發的風險。



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